プラティナムハウス株式会社

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営業日記(ブログ)

土地を先に購入するなら・・・

皆さんが住まい探しをする場合において、マンションや建売りといった「間取りが既に決まっている」物件を検討する以外に「土地を購入して好きなプランを入れる」という手段も考えられます。よくあるのが住宅展示場などに出向く方々で、大半の方はまず来場して各々のハウスメーカーの提案を受けながら希望の間取りを出してもらうのだと思います。ただし、この時点ではまだ土地が見つかっておらず、プランが先に有りきで後から土地探し・・・といった人が多いようです。もちろん、土地から探してプランを入れてもいいしその順序はどちらでもいいのですが、やはり土地が決まっていた方が具体性のあるプランを入れることができるのだと思います。土地の面積や形、土地が接する道路形状や用途地域によってもプランは変わってくるでしょう。というのも、平面的に間取りを見ていても、法令制限を加えてみると2階の天井の一部が下がってしまったり(母屋下がりという)外壁材に自然木を利用してログハウス風にしたいが防火制限があって不可能だった!など・・・。プランを先に決めてしまうと、それに合う土地を探さねばならない為に、間取りを犠牲にすることが多分に考えられます。土地が決まっていると物理的にそれに合う間取りを検討しなければならないので、プランのやり直しが無くて済みます。ただ実際には展示場巡りをしてメーカーの話を聞いたらプラン決めが楽しくなってきて、先にある程度間取りを先行しつつ、それが入りそうな土地を平行して探していく・・・というのが実情かな、と思っております。
そんな矢先にくるのがハウスメーカーからの「土地探しの依頼」です。
当社はいろんなメーカーと業務提携しています。メーカーは建築が主なので土地探しは地元の仲介会社に依頼することが多いです。もちろんメーカーにだって仲介子会社がありますから、いろんな仲介会社が探すわけですが、やはりメーカー担当者としては「建築の請負契約を取れる」ことが大事ですから、土地探しをいい加減にやったり、「買え買え攻撃」をやってしまいお客様との信頼関係を壊してしまう仲介屋ではNGということでしょう。それをやらかすと、二度とメーカー担当者から声が掛からない・・・ってことも結構あるみたいです。

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