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営業日記(ブログ)

恵比寿なう。

いやいや、NOWじゃないですね。つィーとしてると居場所や行動がバレるので私はやらないんですが、なう!って響きは好きです。(なんのこっちゃ。)昨晩は恵比寿なう!でした。よく都内の案内はするのですが恵比寿は久々でした。社用車で行くのには渋滞がイヤだったのでタクシーで案内してきました。都内はタクシーに限る。^^

いつも思うのですが、都内の相場は横浜とは違います。横浜で相場の高いエリアと言えど都内の一等地には及びません。なぬーっ!?これがこの値段!?ナンジャコラー???状態です。でも1週間もしないうちに売れちゃう。といった具合。こういった物件を見てると「不動産の価値ってなんだろう?」って改めて考えさせられます。

価格が高ければいいのか?立地利便性か?広さか?グレード感か?

買い手それぞれが重要視するところが違うから物件によって格差が生まれるわけで、その格差は決して優劣といった差ではなくて選び手の需要が差になって現れたに過ぎない。とある人にとってはAが良くても、別の人にとってはAはNGでBであると。需要の方向性が一致する、或いは多くの需要が固まるとその地域にある不動産の相場が形成されます。駅から近いマンション相場。単に駅から近いって言っても人気不人気で相場の形成され方は違う。こうして各地域のマンション、一戸建て、ビルなどの相場を見ていくと面白いです。

ともあれ、昨日見に行ったマンションは良かった。自分が住んでもいいかなーって思ったし、支店でも持てるものなら事務所開設してみたいとも思った。^^築年数はある程度経過しているものの管理体制が非常に良さそうで、エントランスがとても綺麗。エレベータも保守がきちんとされている。郵便受けも見てみたが汚いビラなどが散乱しておらず、入居者のマナーの良さも伺える。駅近いところであるものの飲食店裏の不衛生な光景が目に入らずに環境が良い。といったところか。

何より「エビス」って響きもいい!

なう。

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