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営業日記(ブログ)

東日本レインズ検索とATBBについて

これは東日本レインズと呼ばれるデータベースのログイン画面です。東日本レインズはほぼ全ての不動産会社が加盟している団体が運営しているサイトで、一般の方が閲覧しているヤフー不動産、ホームズ、スーモ、アットホームといった不動産検索サイトの「不動産業者版」だと思ってもらえれば分かり易いと思います^^。ただ、業者専用なのでIDとPWが無いと入れません。この東日本レインズにはその物件の売主、または専任などの媒介(売主からの売却依頼)を取っている者しか掲載できない仕組みになっており、一般の検索サイトのように「同じ物件がいろんな会社で載ってる」ってことはほとんど無いです。一般の検索サイトには不動産仲介業者が売主から「広告掲載の依頼」を取って掲載しているものなので、売主が掲載許可さえすればどの不動産業者でも掲載できることになり、皆さんは検索画面で同じ物件が何社からも出ているのを目にすることになります。

もう一つがアットホームが運営するATBB(アットビービー)と呼ばれる検索サイトです。アットホームは相武紗季さんがイメージキャラクターでCMなどをやっているので馴染みがあると思います。これもレインズ同様に業者専用のデータベースになっているので一般の閲覧はできません。ATBBは閲覧できませんが、業者がデータベースに登録し、「公開」とすればathomewebという検索サイトに情報が反映されているのでこちらで検索は可能となっています。我々の横浜エリアでは主に賃貸物件などのデータベースが充実しており、賃貸仲介をメインにする不動産会社はデスクトップ画面やお気に入りリンクにこのページを入れておくことが多いです。ただし、宅建業法などでの制限が無いので貸主などから賃貸管理依頼をとっても登録義務は無いです。でも、賃貸仲介を主とする会社にとってはレインズよりもATBBのデータベースを見た方が情報量が多い、と判断している会社も少なくありません。従って、私たち不動産会社は東日本レインズとATBBの情報を元にお客様に資料を提供することが多いのです。これだけで9割以上の情報を占めているといっても過言ではありません。

これ以外にデータベース上に載らない、或いは載せられないレアな情報といったものがあります。いわゆる「未公開物件」というもので、売主や貸主が直接不動産会社に情報提供するのですが、データベース上には載せないという暗黙の了解があるようです。データベースにも載せない・・・その不動産会社しか知らない物件・・・つまり未公開物件なのです^^。この未公開物件という「言葉の響き」に参ってしまいます。なんだか「早く結論しないと無くなってしまう」ような錯覚さえ覚えます。未公開物件はデータベース上には載ってないので、仲介と言えども「どこの会社でも仲介してもらえる」というものでは無いです。売主から売り依頼を仲介業者に出しておきながら媒介書面も結ばずに口頭でやってるというのが古き悪しき慣習のようですが、専任や専属といった類の媒介ではなく一般媒介でなら東日本レインズ登録は不要ですので、グレーなやり方ではあると思います^^。但し、この未公開物件というのが「いい物件」なことが多いんです~。建売屋さんと仲良くしておくとこうしたレアな情報を得たりすることができます。いつも紹介してもらうのは同じ物件・・・と諦めかけているのであれば、こうしたレアな情報を持ってる不動産会社にあたって見るのも手です^^。

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