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営業日記(ブログ)

留学生の賃貸契約

先日、地元の不動産業者さんからご紹介頂いた物件で明学生の方が成約されました。私が担当したわけではないのですが、担当者は不動産経験がまだ1年ほどですが、御客様が希望する条件を満たす物件を探すのに大変苦労し頑張っていたようでした。無事に成約できて良かったと思います。空室だった物件なので大家さんにとってもいいお話でしたし、双方の条件について折り合いをつけてくださった貸主側の仲介業者さんにはとても感謝しております。本当にありがとうございました。

今回のお客様は留学生なのですが、明学生に限らず留学生が大学近くで賃貸物件を探すことは多いかと思います。当社でも他に探している御客様の中で留学生は3割ほどいらっしゃいます。留学生という立場ですと借りるのに不安ごとが沢山あるようですが、考えているほど難しいものではなく、留学生の場合についても日本人が借りるのと然程変わりは無いですよ^^。貸す側である貸主が要望する条件にもよりますが、要はきちんと家賃を払ってくれて平穏に生活してくれればいいだけの話なので、留学生だからという条件が貸す貸さないの判断基準になっては絶対にいけないことです。私達が外国へ留学する場合を考えてみてください。留学斡旋会社などで全部サポートしてくれるならまだしも、日本から離れた遠方の地で地元の不動産業者に直接出入りしなければならない場合にどれだけ緊張しますでしょうか。また、文化も制度も違う外国の不動産会社にどれだけ信頼をおけるでしょうか。日本国へ留学する留学生だった同じ気持ちなのです。その窓口になるのが地元の不動産業者であることを忘れてはなりません。

家賃を払ってくれるかどうかは、アルバイトなどで収入があるかどうかが通帳などで確認できればいいですし、仕送りがあればその送金履歴が確認できればOKです。本人の身分証は学生証と外国人登録証明書を携帯しているはずなのでそのコピーをもらいます。あと日本の商習慣には「ハンコ」を用いるのが常なので、認印でいいので持っていると都合がいいと思います。これは通帳を作成した時の銀行印でも結構です。また保証人については基本的に生計を供にしない日本在住の方がいいです。または国内で永く勤務されて収入が証明できれば国籍が不問とする大家(仲介業者)が多いです。それが無理な場合は保証会社を利用すればいいでしょう。保証料は家賃の30%~80%と段階があり保証内容によって違います。保証内容とは火災保険のようなものがセットされていたり、水漏れや配線トラブルの一時対応費用、家賃が滞った場合の立替保証などがあります。これは契約毎に大家さんにとって「今回の契約の場合はどの程度の保証を妥当とするか」によって利用する保証会社の内容が異なります。例えばバイトもしてなくて無収入・・・となれば大家だって心配です。保証内容が充実した保証会社を使ってもらわないと入居OKを出すわけにもいきません。このように借り手側が選択するというより、「この保証内容で保証会社を使ってください」と貸主に選択権があり、それに借主が応じられるか?というのが一般的でしょう。

次に、平穏に暮らす・・・というは少し説明が必要かもしれません。文化や生活環境が異なる為に日常生活の「常識」に認識の違いが出ることがあります。例えば夜にどの程度の音を出してもいいのか?について考えてみた場合に、友人と電話する程度の声でも夜間用のボリュームで話すのと日中と変わらず大声で話すのとでは隣の部屋からの苦情の出方が違いますよね。洗濯機を回す音だって日常の習慣ですが、深夜に洗濯機を回すのが日常だという人とそうで無い人とでは差が出ます。友人を招いてお酒でも飲む機会があれば当然隣の部屋や下階の人の配慮を忘れてはなりません。家賃についても月末までにしっかり振込みするという約束であれば、翌月に1日たりとも遅れてはなりません。1日くらいいいでしょう・・・というのは仮に許されたとしても本来のルールとは違うのです。いくら家賃をきちんと支払ったとしても、貸主はこうしたトラブルを気にするものなのです。このような日常生活での注意点などは不動産業者が事前に説明しておくことが必要だと思います。

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