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営業日記(ブログ)

JID日本賃貸保証株式会社と提携

日本賃貸保証株式会社さんと提携させて頂きました。主に賃貸業務を行っている不動産会社が多く使っている保証会社です。以前から使っていた保証会社が利用がしずらかったので、今後はこちらをメインに利用させて頂こうかと思っています。保証会社はその名の通り、賃貸で住む人の家賃保証をしてくれる会社です。一昔前では親兄弟、会社の上司などが保証人となって借主を保証したものですが、最近では保証料を支払うことで保証人に成り代わって保証会社が面倒を見てくれるのが一般的になっています。保証料は家賃の3割~7割りくらいで保証内容によって額が違います。そもそも保証という観点で見ますと、「家賃滞納時に大家が困らないように」する為のものです。保証人であってもそうですよね。ですから、大家さんが安心できる保証内容となっていないとダメです。家賃の支払いを大家へダイレクトではなく保証会社経由で行うことで毎月の家賃保証をしてくれるメリットもあり、連絡がつかなくなった場合の法的手続き、荷物の搬出から明け渡し業務まで代行してくれる会社もあり、大家さんにとっては保証人を付けるより保証会社を使ってもらった方が安心な世の中になっています。これも社会情勢を反映したものだと言えます。

家賃の滞納が常習化したり、違法な組織の温床となったり、夜逃げ、高齢者の一人暮らし、など大家から見て不安になることが多いので、一定の手続きを代行してくれる保証会社のニーズは高まっていると言えます。しかし、そうした保証業務に対する保証料を支払い拒否するケースもあります。ならば保証人を・・・と言っても保証人は付けれない、でも保証料も払いたくない。このようなケースに対応しなければならないのが今の賃貸管理を業務としている不動産会社の悩みでもあります。日本各地で空室が目立ってきている社会情勢ですと、大家もなんとか借主を見つけて欲しいところで、保証人と保証会社を拒否されても入居して欲しいという場合もあり、ニーズの合致がどこかが難しいところです。ただ、それも余程空室に絶えかねている貸主だけが柔軟に対応してくれることであり、ほとんどの物件は保証人か保証会社のどちらかの付帯が借りる条件となっています。

敷金と礼金は0円という物件が出てきていますが、それに加えて保証会社も拒否で火災保険も拒否、ついでに仲介手数料も拒否・・・という場合に仲介業者のみなさんはどう対応しますか^^? ちなみに当社では「お断り」しています^^ 売買もそうですが、売主あっての取引であり、買主あっての取引でもあります。賃貸も貸主(大家さん)あっての取引であり、借主あっての取引と、どちらか一方が優先されるということは無いと思うからです。双方の条件が合致した時に取引が成立するのであって、一方的に「こうしないと取引できません」というのではまとまるものもまとまりません。最初にだされた条件が図面上に情報として記載されています。自分に見あう条件なら物件を見に行きます。気に入った場合には家賃交渉などいろんな条件の折り合いを求めます。折り合わなければそれは仕方ないことですが、この時代に強気一辺倒の貸主もそう居ませんから、本当に希望するなら交渉ごとを仲介屋さんにお願いしてみるのも一手だと思いますよ^^。

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