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営業日記(ブログ)

投資不動産の条件によって利回りは変化しないのか?

投資物件の話です。新築アパートの表面利回りが10%だとして、その近所にあるほぼ条件の10年落ち中古アパートが表面利回り同じく10%、どっち買いますか?と言ったら当然新築でしょう。どちらも同じ条件で利回りだけ一緒、この根拠は新築だろうが中古だろうが10%を示せるだけの収入がある投資物件だから。ということになります。だから、条件は違えど新築だろうが、30年落ちだろうが、木造、鉄骨、駅近、バス便といったものは関係があるようで無く、その投資不動産が生み出すお金によって価値が決まり利回りが示される、わけですね。私は、条件によって多少利回りにバラ付きはあってもいいと思うんだけど、その辺がかなりアバウトで「こういう条件なら利回りがこう」という基準がない。

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