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物件レポート

パークハイツ戸塚擁壁からの雑排水漏れ

 

パークハイツ戸塚擁壁漏水1パークハイツ戸塚擁壁漏水2 

以前から気になっていたパークハイツ戸塚の擁壁からの漏水の件。もう6年ほど前からずっと雑排水が漏水してるんだろう、と近所で話題になってました。この写真を見てもわかるように、何日も晴れてる日に勢い良く泡立った排水がコンクリート壁から出てくるんです。その上には排水枡のマンホールがあります。どう考えても漏水なんですけど管理会社に言っても何もしてくれず、今年の4月に土木事務所を通じて管理会社へ伝えてもらったところ、年の瀬に来てようやく修繕工事をやってくれました。

パークハイツ戸塚擁壁漏水3パークハイツ戸塚擁壁漏水4

このとおり。職人さんに声をかけたらやっぱり漏水だったみたいです。これで生活用水臭にも悩まされることなく気持ちよく通行できますね。それにしても数年前から問題を指摘していたのに6年も放置するんだから管理会社も大変ですよね。規模の小さいマンションだと修繕金も集まらないし、滞納者が増えればそれだけ住民負担が増えます。管理費はあくまで管理会社の報酬だから使えないし、こうした問題はマンションスラム化に繋がっていく要因でもあります。そのうちどこも管理してくれなくなって自主管理の道を辿るんだと思います。古いマンションのリノベーション物件を検討する場合は長期的な修繕計画や積立額、滞納額の割合、管理会社の運用スキルをよく見ておく必要があります。

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