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物件レポート

戸塚駅周辺の新築マンション2017 駅前のサクラス トツカーナ 住宅公園 展示場

パークホームズ戸塚ステーションプレミア、ザ・パークハウス 戸塚フロント、ザ・レジデンス戸塚、クレヴィア戸塚など2017は戸塚駅周辺では新築マンションラッシュです。特に今年からは西口で重複します。東口でも工藤建設や三菱地所レジなどもありますが、西口の方が総戸数が倍以上ということで戸塚町の小学校受け入れの話にもなっているとか。それにしても再開発に合わせるようにここ5年くらいでマンションが乱立して人口が激増しているのが戸塚の現状です。こうしたのが中古落ちして出てくると思うとリセールが気になるところです。

リセールとは中古で売り出すことを指すものですが、中古で売りに出すときにどれくらいで売れるのか?を気にする方は多いと思います。新築マンション購入時に考えない方は居ないんじゃないか?と思うくらいリセール価格は気になります。マンションの規模、管理体制などは基本的な部分、分譲主や施工会社も最近ではブランド化してきているので、立地の良い場所によくあることが多い三菱地所などはとても評判がいいです。逆にマンションの雄である三井不動産などは杭打ち問題などがリセールにも影響していると見られています。住友は供給戸数重視の傾向で立地にはあまり拘りが無い感があります。そのせいか、中古物件はぐっと値が下がる印象があります。

当社もおかげさまで戸塚駅周辺のマンションを検討しているお客様の買い替えで、現在住んでいる不動産の査定をすることがあります。もう既に「ここを買う」と決めている人もいれば、いくつか候補にしている人もいます。戸塚サクラス前(大和証券の隣の山)の造成開発に関して質問を受けました。ここは大和地所レジがやる予定になっていますが、旧東海道に面する戸塚駅前ではとても古い山を切り崩していてかなりの高低差があり、北斜面を崩して施工されるので湿気が気になるのだそうです。

低層階は湿気ると思います。他のマンションもそうですし特に新築したてはコンクリートが乾ききってないので余計そうなると思います。もし気になる方は、同じような立地のマンションに既に入居されている方の意見なども参考にするといいと思います。ネット上で情報を拾うことができますし、近隣の不動産業者などに聞けば斜面を抱えているマンションや一戸建てなどの水の流れがどうなっているか参考情報を聞き出すことができると思います。戸塚は東口、西口がともに丘陵になっていて柏尾川に向かって水が流れる傾向が強いです。特に駅周辺は地盤が軟弱ですので地形なども考慮して物件選びをするといいでしょう。戸塚区役所などでも昔の地図などでその状況を知ることが可能です。

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