プラティナムハウス株式会社

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営業日記(ブログ)

文京区の新築豪邸(未入居?)はすぐ売れるんだろうな

文京区の40億円の豪邸は大手仲介業者に販売委託するような話ですと。そこらへんの町場の不動産屋じゃ売れませんよ。と言われているそうですが失礼しちゃいますよね。確かに大手なら予算の高い顧客を抱えているのかもしれませんが、小さいところじゃ売れっこない!と断言されますと悲しいものがあります。以前に江東区の海側のエリアでなかなか土地が出てこない場所があったのですが、計算上の相場が40億の土地と倉庫を個人投資家が60億で購入した案件がありました。これを専属で売っていたのが銀行系の大手仲介業者でしたが、販売開始までは専属媒介を締結せずに業務委託で水面下で入札情報を一定顧客に出したのが、売れないもんだから情報をオープンにしたら2週間で個人投資家が買ったという案件。この時、売主担当と買主の投資家をたまたま知ってたのですが、あとで話を聞く機会があって「このくらいの情報になると販売会社規模とか関係無く、紹介の紹介によってふっと湧いたような話で取引が進んじゃうよね」って言ってたのを覚えています。

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