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物件レポート

賃貸アパートを建てる側って需給とか考えてないよね

<賃貸住宅>内閣府が「バブル」警鐘 相続税対策で着工急増

毎日新聞でこのような記事があったようです。10年前くらいからでしょうか、不動産で土地の仕入れをやってる人なら誰でも分かってたことだけど、一戸建てが綺麗に建築できる土地と、そうでない土地とがあって、形の悪い土地とか、道路に面してない、階段がすごい、日当りが悪い、建替えできないからリフォームで、といった様々な理由で「アパート用地」になってしまうんですね。アパート用地は土地の価格が安いもんだから、アパートを新築して賃貸に出したらこれくらい儲かるとか、何%の利回りになるから投資家に転売しようだとか、土地所有者にアパート経営させようといったビジネスモデルに発展していったわけですね。不動産屋は土地の仲介で儲かるし、建設会社も儲かる、そして買う側は相続対策になる~!といったみんなが良い思いができる、と思われたモデルです。

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