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物件レポート

控除前の額面年収でローン計算すると痛い目に遭います

住宅ローン、自分がいくら借入れできるか?についてはネット上でシミュレーターがたくさんあるので数字を打ち込めばすぐ出てきます。年収を入力するのに一番数字の大きな箇所の数字を入力しることが多いものですが、これは控除前の額面年収であり実際の手取りがどれくらいあるかを考慮する必要があると思います。左上の一番大きな数字が400万と書かれているから400と入力する。でも、実際の手取り額はもっと少ないわけです。手取りは少ないので計算上は大きな数字でするのっておかしいと思いませんか?

だって350万よりも400万で入力した方が多く借入れできるに決まってるからです。でも、支払いはその逆で、手取り額からローンを支払うのだから、400で計算しないで350で計算すべきだ!と思って不動産業界に身を置くこと早18年。これを疎かにするから、買った後に「支払い結構キツくね?」という話になるのです。

この手の記事は何度も何度も書いていますがこれからも私は書きます!未だに不動産屋に言われるがまま「買っちゃう」「ローンを組んじゃう」方が居るので気をつけてほしいです。

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