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物件レポート

インターネット掲載の不動産物件はインスタのような広角写真に注意

インターネットに掲載された不動産物件は賃貸にしろ売買にしろインスタよろしく「盛って」あるので注意が必要です。多かれ少なかれ気づいてる方が大勢だと思いますが、公正取引委員会など当局が指導しきれてないグレーゾーンがいくつかあって、そのひとつに掲載写真が挙げられます。間取りについては誤魔化しきれないですが、外観写真や室内写真で「魅せる」ことはできます。これは掲載する側からの視点に立った話ですが、物件全体が映った外観写真では少しくらいの画像処理の知識をもった営業マンなら空の色を明るく加工してしまうことくらい容易いと思います。室内写真も彩度を上げるなどして明るく見せることができます。

中でも広角レンズで撮影した写真は見ればわかりますよね。中心から写真の端に向かって広がっていくように「室内が広く見える」のが特徴です。例えば、リビングを撮影した写真などはその最もたるもので威力を発揮します。「うわ~、広いリビングだね~!」って思えてしまいますが、実際に内覧してみると「アレ?写真のイメージと違う」なんてことがあります。ワンルームの賃貸物件ですと、競合も多いですからいかにも広いワンルームを演出するがために、営業マンは広角レンズを用いたカメラで床に寝そべって、「一番、見栄えの良いアングル」を探すわけです。

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