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営業日記(ブログ)

20180611 一括繰上げ返済の手続きと抹消書類の受取り

ローンが残っている不動産の売却契約の後、残金決済日までに売主がやることとして「ローンの一括繰上げ返済の手続き」というものがあります。繰上げ返済という言葉はよく耳にしますけど、100万円や500万円といった一定の貯金が出来たときにローンの一部に充当して返済期間を縮めたり、月々の返済を下げたりすることがあります。これと同じように不動産を売却した時には一部ではなく全額返済するという手続きを行うのです。ローンの返済融資機関などに連絡したり直接出向いたりして「何月何日に返済します」ということを告げるのです。この何月何日というのが残金決済日のことなのですが、この日から逆算して何日前までにこの手続きをしておくことが必要です。手続きを行うと「抵当権の抹消書類」と呼ばれる書類が返却されます。この書類は、今回の売主がローンを借りたことを証する借用書のようなものです。この借用書には抵当権を設定する内容が書かれているので、売却によって抵当権を解除する為に必ず必要となるのが抹消書類です。

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