プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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営業日記(ブログ) の記事一覧

第三者占有について

賃貸や売買などの取引を多くお手伝いしていく中で必ず経験するのが「第三者による占有物件」です。平たく言えば、その物件に住んでてはいけない人が住んでる(フリをしているのかも)ことです。住んでちゃいけないってことは、理由がいろいろあって、例えば大家から借りてそこに住んでたんだけど退去期日が来てて出なきゃならないのに不法にそこに滞在している。だとか、親類の間柄で間借りしている部屋だったが、持ち主がその部屋 ... → 続きを読む

アルゴリズム行進

アルゴリズム更新  私のブログも安定的に効率よく書かれているとこうなりますけど残念ながら毎日更新できてないからダメですね。こういうネタ的な書き出しが問題なのかも!?それはいいとして、エヌエッチケーッ!で放送してる子供向け番組の中でアルゴリズム行進というのがありますね。「いつもここから」がやってるアレです。だいぶ前から見てますけど結構長く続いているコーナーです。最近ではこの行進を高速で行うものがでて ... → 続きを読む

西区伊勢町の中古一戸建て

以前からご紹介している西区伊勢町のリノベーション中古がようやく今週末にリノベ完了となりそうです。今日現地に行ったらまだ職人さんが入っていて終わってませんでしたが、金曜日までにはなんとか終わりそうな感じでした。チラシも結構入れますしたくさん来場があることを祈って週末を迎えます。^^ 価格は結構高めですよね。相場からみて高いということじゃなくて、横浜市内で一般的な一戸建ての売れ筋って3000万円台って ... → 続きを読む

手付金、頭金、諸経費

不動産の契約段階で営業マンから聞く「手付金、頭金、諸経費」という言葉があります。大抵の場合この3つはごちゃ混ぜになってどれがどのくらい必要で実際にどれだけ自己資金を用意すればいいのか?が不明確になることが多いです。不明確な意識を持つのは買う側(個人)です。無論、営業マンは得意げに話していますからそれに気づいていません。 「ですから頭金が100万円で諸経費が200万円で必要な現金は200万円で ... → 続きを読む

不動産の売り手が考えること

一旦書いたんだけど何人から「言いたいことがわからん」と言われて、再度読み直してみた・・・書いてる本人がわからん!となったので書き直し!^^ 要は何が言いたいかといいますと、売り手が個人でも業者でも希望通りに売りたいに決まっているわけだから、高く売りたければ高く売れるように、早く売りたければ早く売れるように努力するということです。それぞれの売り手のニーズがあるわけで、必ずしも短期に高価で売れる ... → 続きを読む

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