20180619 外構工事におけるブロック塀や目隠しフェンスの取扱い
外構工事をしているとブロックとフェンスの工事をすることが多々あります。隣地や道路との境界に３段ブロックを積んでからフェンスというのがよくあります。そのうち１段目は土に隠れるので目に見えるのは実質２段、よくあるブロックには３つの穴が空いてるのでその穴に支柱を入れて固めてからフェンスを設置します。フェンスにもメッシュ状になっていて風圧を受けにくいものから目隠しのようになっていて風圧を受けるものもありま ... → 続きを読む
20180528 道路との高低差がある土地を買う場合
マンションでも一戸建てでも道路に面していないと建物が建築できないルールがあるのはご存知かと思います。その道路と建物の敷地が高低差が無いフラットなところに居室がある物件もあるし、玄関まではフラットだけど、そこから上に居室があるとか、逆に道路より下の部分に居室がある、という建物があると思います。一般的な見方として、道路より居室部分が下になる建物より、道路からフラット又は上に居室が位置する方が風の通りが ... → 続きを読む
20180514 市街化区域の農地転用は許可申請か届出か
現状の土地が農業用地に見える見えないは別として、農地を宅地に転用して一戸建てなどを建築しようとする場合には手続きが必要です。大雑把に言って、面積の広い大きな農地で専用性の高いものは農地のまま使われることが望ましく、宅地への転用は難しいと考えます。逆に農地で使われているものでも、駅から近いとか建物を建築できて街並みが形成されるような地域だと宅地へと転用が比較的容易になされることが多いです。この近くだ ... → 続きを読む
20180510 旧ティップネス戸塚跡地は賃貸マンション？
旧ティップネス戸塚の解体現場に建築予定の概要が出てました。建築主はサンケイビルで戸数は３５戸とありました。敷地面積1200平米の割りには小振りな規模だと感じました。６階建てが４棟という表記もあったので、どういう配置なのか気になります。平成３１年１１月に竣工となっているのでこれから丸1年は工事に伴う騒音や車両の通行など制限がありそうですね。サンケイビルは分譲マンションも賃貸マンションもやってるような ... → 続きを読む
20180429 解体工事終了 近隣からのクレームはありませんでした
今日は案内２件と、専任物件２件の鍵を開けに立会いで、当社においてはなかなか動きの良い連休スタートとなっています。こちらからのお客様付け、相手業者からのお客様付け、共同仲介業者双方とお客様の利益に結びつく取引ができると本当に嬉しいです、連休中に前向きな話に発展するよう期待したいです。さて、今月半ばからお願いしていた解体工事がようやく終了しました。近隣挨拶をしっかりして説明したこと、工事車両の往来に気 ... → 続きを読む
