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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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営業日記(ブログ)

囮おとり広告の類

皆さんが売買でも賃貸でも不動産を探そうとして思い立った時にまずはパソコンでどんな物件があるのか調べてみると思います。ネットでしたら気軽ですし見てるだけなら営業されずにゆっくり眺めることができますよね。そこで見た物件を元にして情報を取り出すことになろうかと思いますが、やはり不動産会社に出向いて資料をもらう前にネット上で情報を得て自分たちだけで検討したい!って思う人が少なくないです。ネットで検索できる意味っていうのはある意味そういうことだとも思います。

そこで、ネット広告になると必ず出てくるのが「住所が途中までしか載ってない」「既に成約して(検討者が)いる」「地図が大雑把過ぎで分からない」「同じ物件が何社でも載ってる」など・・・数え上げたらキリがないほど消費者目線じゃない表記が目につきます。僕は高いお金払ってまで、こうしたネット広告を利用しようとも思いませんが、数打ちゃ当たる!のような考え方でズラーッ!と掲載している会社は結構あったりします。で、これまた問合せが多いんだとか。スゴイです。

で、今日はこういった物件を見つけたので参考まで。

賃貸物件で家賃は8万円と表示されています。その会社に問合せしてみるとこう答えるたです。「サキモノでーす」って。サキモノってのは「物件情報元に許可を得た会社が、さも自分の会社の物件のように情報を掲載していること」をそう呼びます。ですから、私が電話したとこが情報元ではありませんから、そこに聞いても紹介することができないわけ。サキモノデースと言われると「あ、そうですかー」って電話を切ることになります。そこにかけても情報元じゃないのだから、既に成約しているのかどうかも質問に答えられないのです。

そこで、サキモノデースと言われたその物件の「情報元」を調べるべく調査に向かうわけです。たまたま場所を知ってる賃貸マンションだったので現地へすぐに向かうことにしました。そこで現地入口に掲示されてる看板の管理会社を調べて情報元を辿ってみると、どうもさきほどネットで見たサキモノデース物件の情報と違うということを知りました。違うというのはまず空いてる部屋の情報が違う。サキモノデース物件の表示ですと3階が空室になってるけど、実際は2階しか空いてない。しかも家賃表示がクセモノ!

家賃の8万円という表記・・・実はこの物件、借りれる人の年収制限があって世帯年収の額に応じて家賃が3段階ほどに分かれており、低年収の場合は8万円で借りれるけど高額年収の場合だと10万円を超えるような家賃になってしまうとのこと!これは大変です。ネットとは言え、誰でも借りれるような家賃ではなく一番低所得な層に対してのみ通用する家賃表記しか書いておらず、高額所得者の場合の説明もありません。つまり、安価な賃貸価格で募集して、実際に問合せがあったら「実は年収制限が・・・」という営業手法なのでしょう。これはどうなんでしょう?公正取引協議会へ聞いてみると案の定「NG!」とのこと。そりゃそうでしょう。^^

つまり、僕がみたネットの掲載会社は、家賃表示もあえて安価な家賃しか載せてない囮広告に値するし、どの部屋が空室なのかについても情報元に確認してないことになります。この会社のネット画面にあった更新日は8月3日です。ということは8月3日に掲載、もしくは新しい情報に更新したってこと!?ですよね。んー・・・違うかも。^^ ネットを運営している検索会社が勝手に「更新」にしちゃってるのかもしれませんね。それは謎ですが。^^

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