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営業日記(ブログ)

飯島町の造成現場10/10

以前からご紹介している消防署はす向かいにある飯島町の開発現場ですが、造成も終了段階のようです。道路が入りまして、区画には開発の条件である緑化もされていますのでそろそろ完了検査?といったところだと思います。^^ 恐らく、完成宅地での引き渡しとなると思うので、この完成宅地を個人に直接売るのか?それともどこか業者が買って新築一戸建てとして販売するのかが焦点です。

価格はどれくらいでしょうかね~・・・^^ 3階建てが可能なエリアですが開発看板には2階建ての新築一戸建てとして開発看板が出てますので、この通りだとすれば土地が125㎡平均の一戸建てなのでしょうね。となると、4000前半~4000万円台中盤ということもありえますね。飯島町では飯島久保のあたりで三井のリハウスさんが仲介している現場があるのと、飯島商店街付近でもこれから開発が始まりそうですよね。こちらは恐らもう少し単価は下がると思いますが、栄区飯島町という町名だけでも現場がたくさん出てくるような感じです。全部で50棟近くはあると思われます。

同じ飯島町でも雰囲気が違うので、顧客ニーズはどちらに・・・!?というところがとても楽しみです。^^ これによって売行きが変わってくるだろうし、各社の値付けも変わってくると思いますので、土地を仕入れた段階での計画通りで進むかどうかが土地仕入れ会社の気にするポイントだと思います。横浜エリアでは比較的建売の販売状況がいいと聞きますので、これらの現場は果たしてどうなるでしょうか・・・。^^

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