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営業日記(ブログ)

2011日本で一番に値が高い土地

さて、昨日の続きですが「日本で一番に値が高い土地」と言ったらどこでしょうか。住宅地ですと皇居の辺りで、商業地ですと銀座だそうです^^。山野楽器本店前、三越前、鳩居堂前など・・・検索するとたくさんでてきます。全盛期には坪2億だそうです。電話ボックスより一回り大きいくらいの土地が2億です。私らの一般会社員の生涯年収が2億から3億です・・・。こう考えますとブログ書いててもはや「ヤケッぱち」になってきます>< 大晦日にヤケを起こしても仕方ないのですが、2011年の年末の実勢相場でも坪1億円くらいだそうです。

何十何百億円単位の不動産を動かす人やファンドとは全く世界が違いますが、私たち一般庶民が「おうち」を探す時に、土地単価を基準に家探しする人ってあまり居ないと思います。坪単価よりも実際に売りに出されている価格を真っ先に見るはずです。坪いくら・・・という勘定をするのは業者だろうと思います。横浜市内でいかにも商業施設ばかりの主要駅は別としても普通の駅5分くらいの住宅地域なら100万超くらいでしょうか。15分ほど離れれば坪80万でも良い方だと思います。30坪の土地なら2400万。建物入れて4000万強!?高いな^^。今のご時世では3000万円が売れ筋なんでしょうね。

これがマンションですと考え方がガラっと変わってきます。坪というより平米単価で計算することが多くなります。とはいってもそれは業者の話でして、一般個人からみればやはり売っている価格に目が行きます。マンションなどは低層地域でもなければ上に向かって高くフロアを伸ばせますから、同じ土地でも土地の「利用価値」が高まることになります。利用価値が高まるということは土地の価値が高いということですから必然的に値段があがります。極端に言いますと住宅地域は一般論で言えば2階建て3階建てが目いっぱいですが、商業地ですとビルが建てれます。仮に同じ駅徒歩5分の住宅地30坪と商業地30坪が道路を挟んで隣に位置していたとしても土地の価格は全く違うのです。

普通に「家」を考える場合に、商業地だの坪単価がどうのとか考えることもないですが、土地をビジネスで利用しようとした途端に気になりだすのです^^。 ビジネスに応用できる土地ですと景気に左右されやすく、投資対象になりますのでマネーゲームの対象にも成り得ます。価格の高騰下落の波が激しくそれこそ不動産のプロや怪しげなブローカーが暗躍することになります^^。 平成初頭のバブルがひとつ、その後かリーマンショック前のミニバブル、歴史は繰り返すじゃないけど来年か再来年あたりにもう「ひと波」あってもおかしくないかもしれないです。

というわけで、今年のブログはこれにてお仕舞いです。

皆さん良いお年をお迎えください^^

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