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営業日記(ブログ)

玉川学園5-18新築2棟 金井小学校の隣

今日は玉川学園5丁目の新築2棟をご紹介します。先週末の近隣の皆様へのチラシ配布ではビックリされた方もいらっしゃると思います^^。最寄駅は小田急線「玉川学園前」駅から徒歩13分に位置しております。駅からは坂を上って行きますので実質15分くらい?掛かるかもしれませんね。現在建築中で、4月~5月の完成予定となっております。金井小学校の隣なのですが、学区は町田第五小学校区内です。中学は南大谷中学校区となります。一応、町田市役所の学校教育学部学務課へ出向いて聞いたところ、基本的にこの学区で登下校してもらうことになるそうです。距離を理由にする越境はNGだとか。尚、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険には住宅保証機構の「まもりすまい保険」へ加入済みですからご安心を。

↑はB号棟の完成予想図です。1階と2階でコントラストをとった旭トステム外装の防火耐熱サイディングです。2階リビングのプランニングで東京ガスTES式床暖房が標準で付いています。お風呂は浴室乾燥機能付き、キッチンには食器洗乾燥機に浄水器まで標準付帯。車庫は1台分(ミニバンもワイドボディもOK)付いています。バス停が10mほど先にあるので、バス便も利用可能です。玉川学園5丁目の中ですと一番最頂部になります。

最近、お客様から質問のある「災害対応」についてですが、付近には大型河川等は無く、氾濫などの水害は考え難い地域です。ちなみに海抜は約80mです。震災後は高層マンション離れが進んで低層階へ人気がシフトしましたよね。一戸建ても平坦地を避けて多少の高台や丘陵部を条件にするお客様がかなり増えたそうです。坂がキツ過ぎるのも考えものですが、相応の高台ですと地盤面も堅い層や粘土層であることが多いですから、揺れ方がだいぶ違います。

※町田市ハザードマップ参照

間取りはこんな感じです。B号棟が3LDKでA号棟が4LDKです。2階リビングの間取りはトレンドでしょうか。最近は家族が一番多く時間を過ごすリビングをメインに設計するご家庭が増えています。テレビでよくやる「母親と子供の勉強」スタイルも、リビングを利用する傾向ですよね。寝るだけの寝室は1階で、日当りの良いリビングが2階という設計は今の時代の家族のあり方を反映しているのかもしれません。とは言っても、「1階リビングがいい!」という方には不向きな間取りですからご注意ください^^。とにかく、お客様それぞれに物件探しの条件は異なりますから一長一短だとは思いますが、この機会に是非とも前向きにご検討頂けますよう宜しくお願い申し上げます。

フラット35の融資条件が4月から大きく変わります。一番のポイントは物件価格に対して100%ローンが組めたものが、90%に引き下げられるということです。これは「頭金を10%用意しなければならなくなった」ということです。窓口になる融資機関等でその10%分の不足を補ってもらうローンを利用しなければなりません。民間銀行は「融資を実際に受ける時の金利」が適用になりますが、フラット35は「申込み時の金利」が適用となります。3月中に申込みをするしないで自己資金の融通が大きく変化しますのでご注意ください。

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