プラティナムハウス株式会社

電話番号

045-383-9996

営業時間:9:00〜21:00 水曜定休

失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

横浜市戸塚区エリアのマンション・一戸建て・土地・賃貸の親切丁寧な対応ナンバー1を目指します!

営業日記(ブログ)

戸塚に新規出店する賃貸不動産会社M社

伏字にしたところで分かるものは分かると思うのですが一応M社としておきましょうか。一応、名の通ってる賃貸仲介業M社は戸塚駅近くに新規出店を予定しているらしいです。戸塚駅最寄には大手電気メーカーに大学もありますしね、法人契約だけではなくて学生向けの賃貸もありますので、そういった意味では「パイの奪い合い」になる地域でもあります。

最近こんなことがありました。中古の一戸建てを購入されて賃貸用に改装されて不動産投資をされているお客様がいらっしゃいます。当社は元付け業者として賃貸管理を受けています。こともあろうにM社は大家さん宅へ直接「ウチにも賃貸管理させてくれ」と交渉に来たのだそうです。おそらく、レインズ情報を見てこの物件の存在を知り、自社でも管理させてもらおうという目論見で大家さんへ直接交渉に行ったのだと推測できます。

私がM社へ連絡してみると責任者が出ました。大家を見つけ出し直接交渉しに行ったからには登記簿謄本などを入手したのだろう?と思い、どこで所有者情報を知ったのか聞いてみることにした。すると「建築事務所」だと言うのだ。中区の関内に建築事務所があって、一戸建てであれば新築時の建築主が誰か?などの情報がわかるんですね。M社はそこで建築主を調べたというのだ。でもたぶんウソなのだろうと思いました。というのは、この大家さんは「中古で買った」のであり、建築当時の所有者ではないのです。不動産屋にウソつくならもう少し考えて言ってくれ、と思いました。ツッコんで聞いてみたらさすがに参ったのか、「私が所有者調べたんじゃないので分からない」と逃げ口実を始めたのでもう止めにした。

とにかく、M社は新天地では大家獲得のためにこうしてローラー作戦で大家探しをするらしい。新規で大家を捕まえて賃貸管理物件の交渉をするなら営業の一環で済まされるが、既存で他社が管理している物件の大家を調べて管理物件を言わば「横取り」がマニュアル化しているのです。「会社の営業スタンスであり営業努力。それはご理解戴きたい。」と言い張るのだからある意味スゴい会社だと思った。こんな営業をする会社が戸塚に新規出店だなんて、地場の会社は音を上げてしまうだろう。

この記事が良かったと思ったら
いいね ! お願いします

Twitter で

プラティナムハウスの“物件検索”はこちら!

この記事へのコメント


page top