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営業日記(ブログ)

銀行の保証料を支払う方が得か?

不動産売買の取引過程においてお客様より受ける質問で、保証料を払った方がいいかどうか?についてはほぼ100%聞かれる^^。保証料なんて言葉も聞いたことが無いのだから当り前であるが、実際に保証料を払う払わないで損得勘定できるのか?というと「ケースバイケース」なので正解は無い。保証料を払うより保証料を払わない方が金利が0.2~0.3%UPする銀行が多いだろう。金利0.2%分を返済期間35年で計算するば保証料を支払っていた方が得する、と考えることができる。でも、35年払うかどうかなんて分からない。繰上げ返済してしまうかもしれないし。

返済途中で固定金利にするかもしれない。そんな場合、金利の上げ下げなんて気にしなくなるし、繰上げ返済の計画さえ変わってくるものです。恐らく・・・融資側は保証料を払ってくれた方がいいんです。何故か?について今日は書きませんけどその辺を不動産屋に聞いてみたりネットで調べてみたりするといいでしょう^^。目先の考え方で保証料を払ったた方が得策!とし、自己資金で不足する保証料分を上乗せしてローンを借りるのは愚の骨頂かもしれない。そうじゃないかもしれない・・・ってやはりケースバイケースなのだ^^。

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