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営業日記(ブログ)

フラット35の適合証明提出時期

フラット35は公的な融資になります。民間と違って書類の提出スケジュールが決められているので、自分の仕事を調整するのにネットに載ってるような銀行などの残務手続きを参考にしてはいけません。かなり前から準備をしていないと希望月に融資実行できなくなるから注意です。まず躓くのが適合証明書の提出時期です。適合証明はフラット35の融資条件のひとつで、必ず発行してもらわないとなりません。これは自分じゃなく建築業者がやってくれますが、金銭消費貸借契約日の2~3日前には提出しておかないとなりません。また、決済日(融資実行日)も金消前に決める必要があります。フラット35を取次いだ銀行などが買取申請するのに間に合わないからです。「金消時に決済日程決めればいいや」って思っててもダメですし、「当日に適合証明持って行けばいいや」もダメです。

以前の住宅金融公庫では毎月の融資実行日まで決められていて、つなぎ融資の相殺タイミングも頭に入れないとなりませんでした。そこまではカチっとしなくはなりましたが、銀行のように急に金消契約して翌日に融資実行などという稀なことは言うまでもなく、住宅金融支援機構の幹部によほどのコネでもない限り絶対にあり得ません^^。 たまに新築マンションや新築一戸建てで何世帯ものお客様の融資が重なった場合、不動産業者は個別に1日ずつ対応するより「まとめてやった方が楽」と考え、「合同○○会」などと言って日程を一方的に決めてしまう会社もあります。合同なんとかが悪いわけではないですが、日程のすり合せなく勝手にスケジュールが組まれないよう心構えが必要です。

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