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営業日記(ブログ)

ワザと収入上げてローンを組む輩

勘違いしているお友達が居るようなので断っておきますぞ。アルバイトでもローンが組める・・・以前にこんなネタを書いたことがありますが、私は決してアルバイトに住宅ローンを組ませて家を買わせたことは無い!^^。1000万の年収があるものすごいアルバイトなら普通にローンは組めるけどね・・・年収200万円のアルバイトが存在もしない収入があるだとか偽って、仮に300万水増しして修正申告してあたかも500万の年収があるかのようにして、水増しした300万について余計に所得税やら市民税やら税金を払って、家を買おうとして銀行にローンを申し込んだんだけど、申し込みに必要な追加書類があるって言われたんで納税証明出したら否認された・・・。ってこのアンポンタンがっ!と私は強く言いたい^^。

知恵を出す不動産屋ももう少し倫理観を身に付けなさいよと。仮にだな、500万円の収入があったんだけど、「本当に申告を間違えてしまった。本来は520万だったんだ!」と微々たるものだけどバカ正直に修正申告したって、修正は修正なのだ。ローン審査書類に納税証明を出すのは自営業者だけだ!と思いこんでる輩も居るが言っておく。銀行は金貸しのプロですぞ。怪しい不動産屋に怪しい顧客は目を見れば分かるってものです。会社員だって課税証明で済むと思ったら大間違い。承認通知書の下の方に「金消までに納税証明書提出のこと」なーんて書かれて青ざめても遅い。こういうことをファイナンシャルプランナーって名刺に堂々と書いてる営業マンがそ知らぬ顔で小細工しているんだから仲介屋に中小も大手もへったくれも無いな、まったく。

住宅ローンというのは簡単に考えちゃいけないと思います。仮に1000万の年収ったって、扶養家族が居る居ないもそうだし、可処分所得がどれくらいあるかによって気持ちの余裕がまったく違います。私立大学生を二人抱える会社員は1000万円でも苦しいと思うんだよ?単純に1000万って聞いて「スゲー!」じゃないのです。お金を貸す方はね、年収2000万で貯金がまったく無い人よりも、年収400万円で1000万の貯金がある人に貸したいんですよ。デフォルト率ってのをもう少し考えてみてください。家を買うってこと、貯金をすること、子供の成長とともにどれくらい費用がかかるのか、何年後に金利がどうなってどういう支払いになって、いつ完済できて、老後はどうなって・・・って考えるんです。つまりきちんとした計画です。計画なく「買える時に買っちゃえ」って買うもんじゃーないんです、家というものは。

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