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営業日記(ブログ)

5LDK中古一戸建てを内覧しきました

昨日、戸塚区の中古物件を内覧してきました。閑静な住宅街にあって築後数年と新しくて、私が住替えしてもいいと思えるくらい、とてもいい物件でした。横浜市内では新築物件の供給は例年とおりのようですが、成約価格が下がってるそうです。これは建売業者がほとんど口にしていますし、私も体感しているので間違いないと思います。損切りして売れるだけ体力があるならまだいいですが、事業資金が回収できないとどうにもできない物件を在庫として抱えてしまうのだけは避けたいです。

マンションもそうですよね。以前に新築マンションの伸びが~、なんてニュースでやりだすと、実際には逆に伸び悩んでて、戸数と売上げは数字を作れるものの、利益率が伸びてこない。といった趣旨の記事を書きましたがそのとおりになりました。結局数ヵ月後には鈍化ってニュースが出てくる。やっぱり不動産という大きなものを買う場合には物件そのものを見極めると同時に、全体の動きを俯瞰してみることも重要ですよね。リート指数などもその指標のひとつだと私は考えています。

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