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営業日記(ブログ)

プライズの1番館で3780万

プライズヒルのリセールバリューについてしばしば話題になることがあります。1番館で3780万だそうです。このくらいは相場だと私は思っていますが、中には5000万近い価格で出てる部屋もあります。前者は既に空室で後者は居住中です。売れる前に引越しできるということは、次の新居に住替えができる余裕があるということも一理あります。そのため、売却価格が相場もしくはそれ以下でも「ある程度の額で売れればOK」という考え方ができます。

一方で、売れなければ次の所を探せない、という場合もあります。売れることでローン残債が消せるかどうかの計算が立つので、おのずと売却下限価格は決まってきます。購入時にフルローンを組んでいると元利均等でなかなか残高が減っていかないので、相場より高い価格であってもその額で売りにだすしかなくなります。これは中古を買う側からすれば、価格交渉を入れる時に役立つ知識です。ただ、端数を取ればいいという考え方では売主だってイヤな思いをするものです。もちろん安く買えるに越したことはないですが、よく営業マンと話し合って、指値交渉するようにしましょう。

ところで全く話が変わるのですが、9月15日に店舗予約したiphone6splusRGの入荷連絡がやっときました^^。

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