プラティナムハウス株式会社

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営業日記(ブログ)

中国ショックはどこへやら

日経平均は20000円回復と、つい先日の中国ショックが忘れられたかのように報道がなくなりましたね。それにしても不動産業界に風が吹き始めたかと思ったら杭打ち問題で足踏み状態で、今年はこのまま終わりかな~、という感じです。建売住宅も動いてないようで、業者の仕入れもとても大変そうにみえます。名前を聞かないような業者の営業マンが1日に数人と当社を訪問してきて、建売用地ありませんか?と聞いてきます。それだけ仕入れに力を入れているのか、仕入れが上手くいってないのか、とにかく用地仕入れをしないことには建売住宅販売ができない、というわけですね。

これは中古マンションのリノベーション業者にも言えますね。2000万円で売りに出ている中古マンション。これが相場であれば、2000万円で仕入れて500万円でリノベーションして、300万の利益を乗せて2800万円で販売すると、相場から800万円も高く売り出すことになります。それだけの付加価値がついて売れれば商売として成り立ちますが、それなければ安く仕入れるかリノベーションの内容をリーズナブルなものに変更する、薄利で売る、などしないと商売にもなりません。

仕入れして売る、これで売上げができますが、何もしないと売上げはゼロ。ですから薄利でも資金を回転させる為に仕入れして売る、という行為は業者にとって必要不可欠なんですね。

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