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営業日記(ブログ)

中古住宅 住宅ローン減税 木造 耐震基準

中古一戸建ての購入で住宅ローン減税を使えるか?と聞かれたら、条件によりけりだけど使えるよ。と答えます。条件は簡単に言えば木造住宅なら築20年以内かどうか?を調べること。鉄筋コンクリート造なら25年以内かどうか?を調べること。で、木造住宅のほうが多いだろうから、平成初頭の物件なら既に20年を超過してしまっているから使えない・・・と思うんだけど、耐震基準適合証明書を発行するか、既存住宅かし保険に加入できれば住宅ローン減税が使えるのだ。基本的にこれは住宅を取得する前に発行してもらわないといけないです。例えば、中古住宅を売りにだしている最中に売主にお願いして耐震診断して、問題なければ証明書を発行してもらう条件でその中古住宅を購入する。といった具合。専門家に診断してもらうのに外観だけってわけにはいかないから当然室内や床下もチェックされます。買主が住宅ローン減税を使いたいからといって勝手にその住宅を診断するわけにもいかず、売主の協力は不可欠となります。

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