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営業日記(ブログ)

銀行ローンの金利は融資実行月に決まる

銀行の住宅ローンでは、申し込みした時点での金利ではなく、実際に融資を実行した月の金利で決まります。実行ですから決済及び引渡しの時だろうと思います。よく、金銭消費貸借契約の時に金利を記入するんだからその段階で決まる、、、と思ってる方がおりますがそうじゃないです、例えば月末に金消やって月をまたいで決済するならば、決済時に融資実行ですからその月の金利です。

で、不動産の契約をしてから本審査をかけて承認となり、金消を迎えるまでにクレジットカードでローン組んでもよいか?とたまに聞かれることがあります。結論から言うと避けたほうが無難です。無難というのは、その方の審査内容にもよるからです。審査がギリギリで承認されたような場合、携帯の分割ローンだけで返済比率を超過する人もおります。毎月引き落としのクレジットカードならいいですが、リボなどで家電製品や新調する家具をカード払いした、車をオートローンで買った!なんて場合だと、金消前に与信を取られる場合があります。これは私が営業していて何度も目の当たりにした事実です。金消さえクリアすれば決済時に与信取ることは聞いたことが無いですが、金消までは油断してはいけません^^。

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