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営業日記(ブログ)

事業資金のジャンプが少しずつ増えている

戸塚近辺における不動産売買の動向と言いますか、体感といったものをお伝えしたいと思います。まず、売りに出てくる物件は夏場はそれほど多くないので例年通りという感じです。元付けが多く登録するデータベース上では大手の仲介会社が専任媒介を取得している割合が多いです。8割がたそうなってる感じですね。で、「あ、これいい物件だなぁ」と思うやつは既に「話が入ってる」とか「契約予定」とか言われて囲い込まれてます。

一般個人が売主の中古物件は相場で売りに出されれば1ヶ月程度で成約しているようです。 例えば岩木さん家族が住んでいるマンションを売りに出して、売れたら一戸建てに住替えよう。という物件など。中古は中古でも買取業者が買い取ってリノベーションしてピカピカにして再販売しているようなモデルだと再販売価格がかなり割高なので売れ残り、後々になって叩き売り状態、って物件も多いです。リノベ専門会社ではそうした兆候が出ているかな?という感じ。これは不動産流通としては悪い流れです。

新築一戸建てもそうですね。相場かなぁ、と思うような物件でも売れ残ってしまう。未完成だと売れなくても完成すれば売れる!というセオリーが通用してない様子です。金融機関への返済延長(ジャンプ)は非常に印象が悪いので、事業資金が回収できないほどの値下げはできません。損切りして売れるだけの資金力がある建売屋しか耐えられないという状況が少しずつ出始めているかな?という感じです。

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