プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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営業日記(ブログ) の記事一覧

住宅ローンと団信(3大疾病)

私も住宅ローンもちです。会社員時代に買ったわけですが安定した月収をいいことに多額のローンを組んでしまい大変な思いをしております。自分が顧客にローンアドバイスしておきながら全く説得力が無い。これじゃーいけませんよね。 私はSMBCでローンを借りておりますが、そこから3大疾病保障付きのローンに切り替えないか?との電話がありました。資料も送られてきたわけですが、最近ではこの3大疾病(ガン、心筋梗塞 ... → 続きを読む

栄区飯島町の新築6棟?

自宅の近くの飯島町(バス通り沿いのセブンイレブン前)に6区画の開発の看板が掲示されたのでさっそくチェック。最近立ち退きか?と思われる引越しが相次いでたので「もしかして?」と思ってたらやっぱりそうだった。ここは3階建てが建築できる場所だよね。でも開発看板では土地100㎡以上で建物は2階建てと記載されています。売り出し値段にもよりますが結構いい値段するのではないでしょうか?バス通りは結構ウルサ ... → 続きを読む

諸費用ローンについて

数年前までの住宅ローンと言えば、まだ不動産市場も活気があってミニバブルに沸いていた頃だと、物件価格の100%・・・つまり2000万円の物件なら2000万円のローン、これに諸費用が100万円掛かったとして、この諸費用分までも全額ローンで賄うことも可能だった時代がありました。要は、昔で言えば頭金を用意しなさい!とか、世帯をもって安定して家族を養えるなら・・・といったお墨付きを親御さんから頂いてから住宅 ... → 続きを読む

上倉田町の新築3棟

だいぶ前のことですが、お客様が賃貸探しで来店されてご案内させていただいたことがありました。その時はとても急いでいて、当社が紹介した物件では決まらずに他社さんで成約したとお客様から聞いた覚えがあります。で、その賃貸探しの理由が「大家さんの都合で出て行かなくてはいけなくなった」とのものでした。いったいどんな理由なのかなーって思い、近くだったのでその御客様の現在すんでる賃貸アパートを見に行きまし ... → 続きを読む

根抵当権がついてるから

昔こういう事例がありました。私が不動産業に従事して3ヶ月くらいの時です。お客様をご案内して気に入った物件があったので申込みをして、めでたく契約する運びとなりました。物件調査の仕方を教わったばかりでしたが、役所や法務局へ必要書類を取りに行って会社に戻りました。そこで改めて取得してきた書類を確認していると謄本上に担保設定がされていることに気づきました。 通常、住宅ローンを利用する場合はその買おう ... → 続きを読む

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