20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか？
土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか？という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む
20180716 昭和56年6月以降の建築確認（新耐震基準）は安心なのか
一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和５６年６月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか？をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ！」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか？なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む
20180713 分譲会社や施工会社はリセールバリューに影響するか
平成９年に私が不動産業界に入った時には主に中古マンションの売買仲介がメインの仕事でした。朝から晩まで電話営業にあけくれる毎日でした。当時は新興系のデベロッパーはまだ少なかったので、三井のマンションならパークホームズ。三菱ならパークハウス。共に「パーク」がつくからややこしい。シティハウスといったら住友だし、クリオやライオンズマンションはまだ聞くけど、ダイアパレスはもう無いし、エンゼルハイム、エスペラ ... → 続きを読む
20180711 リノベーションする時に床下の配管まで交換するか？
フルリノベーションというと６０平米くらいでも５００万では収まらず８００万～１０００万くらいの見積もりを出してくる業者も少なくありません。一戸建てならほぼ基礎と骨組みが顕にになるくらいに内装解体されますし、マンションならコンクリートと配管がむき出しになるまでスケルトン状態になります。水回りの位置が変わらないリノベーションプランなら配管をどうするか？を検討するものですが、基礎の立ち上がりやスラブなどの ... → 続きを読む
20180708 隣地の解体が終わったので事務所が明るくなりました
当社の隣の解体が終わったので記念に撮影しました。一時的ですが事務所が明るくなりました。これから柱状改良が始まるそうで、竣工まで今年いっぱいかかると思いますが、どんな建物が建てられるのか楽しみです。一戸建てやマンションの仲介をしていて契約前に重要事項説明書の備考欄で説明する文言の中に、『対象不動産の周辺は第三者所有地となっている為、解体や新築、増築、建築基準法の法規制の変更などによっては日当り、風 ... → 続きを読む
