宅地として登記されている道路の所有者が不明な場合
一戸建て１０棟、１００棟といった一団の分譲地において、それが新築でも中古でも購入時に道路の権利形態がどうなっているか？まで考えることはまず無いと思います。もちろん不動産会社の営業マンは調べているはずですが、個人で考え付くのは公道か私道か？の区別くらいだと思います。道路は道路法と建築基準法とで少し扱いが違うのですが、今日はその法律の違いについてではなく「道路を誰が所有しているか？」についてお話します ... → 続きを読む
上倉田町の第一生命跡地の新築マンション現場
20170414アピタ、戸塚ハイライズ、ＹＭＣＡ専門学校などに隣接する上倉田町の第一生命跡地の新築マンション現場の様子です。敷地の周囲は防護壁が立っていて敷地入口からじゃないと見れませんが戸塚ハイライズの７階から撮影するとこんな感じです。ボーリング調査でしょうかね、確かまだ建物があった時には建物以外の場所で地盤調査していましたが、おそらく解体が終わったのでそれまでできてなかった場所の調査をしている ... → 続きを読む
フラット35に（アシューマブルローン） 長期優良住宅の認定
【フラット35】に（アシューマブルローン）長期優良住宅の認定を受けた住宅について、物件売却時に購入者へ債務を引き継ぐことができる長期固定金利住宅住宅ローン、という商品があります。なかなか面白いローンで、Ａが新築で購入した長期優良住宅を売却する際に、次の購入者Ｂが住宅ローンを同じ金利で引き継げるというもの。長期固定の金利が将来上昇していたとしても、購入者Ｂは新築時の金利で購入できるメリットがあります ... → 続きを読む
洗面所とユニットバスのリフォーム現場 住宅ストック循環補助金支援事業の補助金TTUHGH2165T2
今回のリフォーム現場ではﾕﾆｯﾄﾊﾞｽTOTOﾌﾟﾚﾐｱﾑｻｻﾞﾅHG1717（TTUHGH2165T2）と洗面台TOTOｵｸﾀｰﾌﾞ、ﾄｰﾙｷｬﾋﾞﾈｯﾄのセットを設置しました。このユニットバスは高断熱浴槽と節湯水栓が標準附帯のグレードなので住宅ストック循環補助金支援事業の補助金TTUHGH2165T2の品番で対象となります。補助金申請の書類である性能証明書と納品書は保証書と一緒に取扱い説明書内 ... → 続きを読む
まもりすまいリフォーム瑕疵保険の完了検査 戸塚区
まもりすまいリフォーム瑕疵保険の完了検査に立会いしてきました。写真はキッチンの蛇口下を見て配管接続による水漏れチェックをしているところです。電気の通電、ドアの建てつけ、給湯器の接続など、住宅保証機構から派遣された検査官とひとつずつ立会いして完成検査をしていきます。お客様への引渡し前に行われる最後の検査ですので緊張する日でもありますが、毎日のように施主と職人で工程を確認し、工事過程を目で確認してもら ... → 続きを読む
