プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20200905 バルコニー床 防水層補修 トップコート塗装 室外機移動

一戸建てバルコニー床の防水層の補修とトップコートの塗装工事を行いました。線を引いたように四角く劣化しているのは室外機を置いていた箇所です。外壁塗装をする際にトップコートのやり直しも同時に行うことがありますが、ここを見逃すことが多いです。床面に人口芝やタイルなどを敷いている場合も同様です。また、室外機を移動することは冷媒ガスが抜けたり配管が折れることがあるので、塗装業者に移動をお願いする場合には施工 ... → 続きを読む

20200901 横浜市栄区飯島町1293番地 輸入住宅風 一戸建てお客様図面ダウンロード用

弊社の専任媒介物件である横浜市栄区飯島町1293番地の中古一戸建てに関して価格変更がございましたのでお知らせ致します。図面を記載しておいたのでご覧になってください。消防署豊田出張所の道路を挟んで向かいにある輸入住宅風の分譲地の一角になります。土地建物とも一般的な建売住宅より広く設計されており自転車やバイクが駐輪できる車庫以外にお庭も十分にとれております。第三者機関の建築士による建物状況調査報告書が ... → 続きを読む

20200819 玄関枠の隙間ゴム 洗面所壁紙の交換 吹抜けシーリングファン清掃

管理物件のリフォーム工事を行ってる現場の工事例をご紹介します。まず吹抜けのシーリングファンの清掃と天井壁紙の張替え工事です。室内ですが高所作業となるので足場を設置してからの作業となります。天井の壁紙はアクセントカラーを選択するお施主様もいらっしゃいます。洗面所の窓枠壁紙が湿気とカビでめくれあがっている箇所があり、この面については全体的に壁紙を交換しました。洗面化粧台は一度取り外して壁紙の角の収まり ... → 続きを読む

20200811 戸塚駅徒歩圏 戸塚町 ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ 売却投資物件

戸塚駅西口から旧日立ソフトにある住宅展示場の裏手にラ・パルフェ・ド・シャテーニュという洒落たワンルームマンションがあります。ほとんどが賃貸用の投資物件ですが、先日、2Fのお部屋の競売情報をお伝えしたのと同時期に他の部屋であと3件の売却情報が出ていました。同じ時期に珍しいなと思いながらも駅前の懇意にしている不動産業者へ聞き取りしたり自分なりに調べてみたのですが特に問題がありそうなマンションでもなさそ ... → 続きを読む

20200804 建物状況調査報告書の指摘箇所をリフォームで補修

ようやく梅雨明けしましたね!当社で媒介をしている横浜市栄区飯島町の一戸建てのリフォーム工事が今月から開始されます。建物状況調査は既に入っていて、建物の傾きや漏水もなく、屋根裏や床下も点検して雨漏りやシロアリ被害もありませんでしたが、バルコニーや外壁の一部に指摘事項がありました。屋外の指摘事項だったため、梅雨時期に補修するわけにもいかずずっと待っていたのですがようやく工事に入れます。電気設備など経年 ... → 続きを読む

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