プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20180903 cc-d14020 冷凍倉庫のクーリングコイル清掃及び修理サンヨー→パナソニック

8月のアクセス解析でクーリングコイルの検索が上位にきていました。クーリングコイルは冷凍倉庫などで氷点下を維持するのに使われる大型の扇風機みたいなものです。物流倉庫やスーパーのバックヤードなどで主に使われるのであまり見かけませんが、みなとみらいにあるオービィ横浜にあるマイナス20度を体験できる部屋で使われており、体験された方はかなり強力な冷風を感じることができたと思います。よく検索される機種でcc- ... → 続きを読む

20180805 解体工事に伴う隣地建物への影響について

ハウスメーカーの責任者との打合せが終わりました。解体工事に伴う建物のひび割れについてどう対処するか、を決めるものでした。あまり多くは書けませんが解決にはもう少し時間がかかりそうです。木造、鉄骨造など種別に関わらず建物解体工事には細心の注意をしなければなりません。重機のオペレーターは経験豊富な職人が行うものですが、注意をしながらやっていても騒音や振動などは避けられません。隣接土地や建物への影響も相当 ... → 続きを読む

20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか?

土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか?という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地 ... → 続きを読む

20180716 昭和56年6月以降の建築確認(新耐震基準)は安心なのか

一戸建ての住宅ローンの借入れ条件やリフォーム補助金を受けることができる条件において、昭和56年6月以降の建築確認通知日付や登記簿謄本での新築年月日を元にしていることが結構あります。いわゆる新耐震基準で建てられているかどうか?をこれらの日付で判断しているわけですが、不動産会社の営業マンが「新耐震だから大丈夫ですよ!」と話すのを聞くと少し違和感があります。何をもって大丈夫なのか?なのですが、構造が頑丈 ... → 続きを読む

20180713 分譲会社や施工会社はリセールバリューに影響するか

平成9年に私が不動産業界に入った時には主に中古マンションの売買がメインの仕事でした。当時は新興系のデベロッパーはまだ少なかったので、三井のマンションならパークホームズ。ややこしいが、三菱ならパークハウス。シティハウスといったら住友だし、クリオやライオンズマンションはまだ聞くけど、ダイアパレスはもう無いし、エンゼルハイム、エスペランサ、ハイネス、サングレイスとっても何それ?どこが分譲したの?という感 ... → 続きを読む

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