20190625 軍隊のような社員研修は叩かれる
軍隊のような社員研修を取り入れている会社はブラック企業の典型のように言われています。私は軍隊に所属したことも訓練を体験したことも無いので想像でしかないですけど、新卒の会社で管理者養成学校という富士山麓にある研修施設に何度か行った記憶があります。富士宮駅前で歌を歌って度胸を試したり、長距離の行軍をやったりする内容でした。それ以外にも、都内のレンタル会議室みたいな場所で発声練習や読み書きの字の綺麗さな ... → 続きを読む
20190621 売却後の土地がどう使われるか？
地主が大きな土地を売る時、Ａ社は９０００万円、Ｂ社が１憶円で買うと言ってきて、その他の条件面で大差が無いならＢ社に売るという判断をすることは自然です。でも、せっかくまとまった土地の開発計画なのに売却価格だけを優先してしまい、その後の街づくりは関係なしという考え方ですと、開発業者側の利益優先で終了してしまいます。大きな土地を売却するということは、公共交通機関への人の流れ、小中学校の生徒数、交通量、排 ... → 続きを読む
20190618 売却した物件のその後を追う
自分が過去に売却を担当したマンションや新築一戸建て。営業担当者が売りっぱなしだと何もそのままですが、引越し後に呼んでもらうと室内を見ることができます。それまで使っていた売主と家具のレイアウトが違ったりして「こういう使い方もあるのかぁ！」なんて思ったり、お部屋やお庭のちょっとしたデコレーションでそのお客様が新居に描いていた夢や希望などが見えることもあります。これらは自分が購入側も担当しているからこそ ... → 続きを読む
20190613 令和2年3月31日までの不動産売買契約書の印紙代
令和2年（2020年）3月31日までに作成される不動産売買契約書や建築請負契約書の印紙代は引き続き軽減措置が取られています。契約予定の物件について、契約書類を作成してもらっている会社の方から「印紙代２万円ですよね？」と聞かれて、え？と戸惑ってしまい恥ずかしながら調べたら軽減措置は継続されていたのでホッとしました。お客様には１万円と伝えてしまっていたので少し焦りましたが。リフォーム工事でも、請負契約 ... → 続きを読む
20190609 都市計画税の上限0.3％より税額が低い行政区
不動産の売買取引において所有権が移転する決済時に固定資産税の日割り精算というのがあります。１年間の固定資産税（都市計画税を含む）を売買日で３６５等分して１月１日から起算して売主負担と買主負担とを分けるのです。マンションだと管理費や修繕積立金なども３１等分などして売主と買主の負担分を計算します。たいていは取引に関わる仲介業者が計算書を作成して提示してくれます。固定資産税と皆さんが呼んでいるものは都市 ... → 続きを読む
