20180623 浄化槽や汲取りだった家が公共下水に
自分が住んでいる地域の道路面にマンホールなどの下水道点検口が無いとしたら、その地域は浄化槽区域であると予測することができます。下水道施設が整備されてない地域では、自分の敷地内の地下にある浄化槽で汚水や雑排水を微生物の働きなどによって処理してそのまま水分を地中に浸透させてしまうものや、一時的に貯めてからポンプ車両などで汲取る方式をとっているところもあります。日常的には普通に生活用水を排水しているので ... → 続きを読む
20180619 外構工事におけるブロック塀や目隠しフェンスの取扱い
外構工事をしているとブロックとフェンスの工事をすることが多いです。隣地や道路との境界に３段ブロックを積んでそのうち１段目は土に隠れるので目に見えるのは実質２段、その上にフェンスを設置します。フェンスにもメッシュ状になっていて風圧を受けにくいものから目隠しのようになっていて風圧を受けるものもあります。フェンスを含めて人の背丈くらいの工事はよくあることですが、ブロック積みの距離や高さ、設置するフェンス ... → 続きを読む
20180615 フラット３５の固定金利と銀行の変動金利では審査上の借入れ上限
フラット３５の固定金利と銀行の変動金利では審査上の借入れ上限が違います。不動産を買おうとして営業マンに自己資金や年収などを伝えたとき、「フラット３５じゃないとローン組めないですね」と言われたことはないでしょうか？これは、銀行の変動金利で審査した時よりフラットの方が「多くローンが組める」からという理由がひとつあります。フラット３５だと返済終了まで金利も支払いも固定されますから、現在の自己資金、年収、 ... → 続きを読む
20180611 一括繰上げ返済の手続きと抹消書類の受取り
ローンが残っている不動産の売却契約の後、残金決済日までに売主がやることとして「ローンの一括繰上げ返済の手続き」というものがあります。繰上げ返済という言葉はよく耳にしますけど、１００万円や５００万円といった一定の貯金が出来たときにローンの一部に充当して返済期間を縮めたり、月々の返済を下げたりすることがあります。これと同じように不動産を売却した時には一部ではなく全額返済するという手続きを行うのです。ロ ... → 続きを読む
20180608 登記済権利証書 登記識別情報通知の説明 司法書士
不動産の権利関係を示す書類原本として、厚紙の表紙に和紙で印字されたいかにも権利書！の時代から変わり今では登記識別情報通知という１枚の書類があります。これには数字とアルファベットを組み合わせた暗号がランダムな数字が書かれていて通常はシールで隠されています。不動産売買時に、司法書士からこの書類の取扱いを説明されるものですが、これを端折って大事に保管しておくことだけを告げて終える司法書士がおります。これ ... → 続きを読む
