プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20200327 まもりすまいリフォーム保険申請手続き 備忘録

まもりすまいリフォーム保険申請書類。保険契約申込書、契約確認シート、検査回数確認シート、工程表、施工内容の詳細、住宅地図、平面図、立面図(または外観写真)、請負契約書(請書と発注書)、建築年月日のわかる資料(建物謄本、建築台帳等)。検査項目にAとBがあるが、構造主要部分をいじる時や雨漏り侵入部などを補修する場合に施工中と完了時と2回行われることがある。構造上の主要部とは柱や構造壁、筋交い、基礎、サ ... → 続きを読む

20200128 駐輪場屋根の支柱下部が腐食している

マンション駐輪場の屋根支柱の下部が腐食しているのを補修する案件です。他の支柱は腐食が見られないのに、ここだけ雨水が溜まって腐食してしまったようです。ほぼ全周囲が腐食していてこのまま継ぎ平プレートしても心元ないので寸法を測ってカバー工法することにしました。大まかな寸法を測り段ボールでイメージを提案します。L字アングル2枚でカバーするイメージでしたが強風時に揺れた場合に継目から耐力が逃げることが考えら ... → 続きを読む

20200122 マンション共用ゴミ置場入口改修

マンションのゴミ置場入口の改修工事依頼がありました。W1500×H2000の開口で吊レールからネットカーテンを落として運用しているとのこと。この開口をW1500から2000にするという工事です。アルミ門扉に改修することも案としてありましたが、毎日のように居住者が利用することもあって運用面でどちらが勝手が良いか思案中です。 ... → 続きを読む

20200109 戸塚駅10分の新築マンション平米単価75万円

戸塚駅徒歩10分の新築マンションの平米単価は75万円ほどです。向きが悪い、低層階など条件でも70万円、仮に80平米の部屋なら軽く5000万円オーバーで販売されます。10年も前では平米当たり60万円がいいとこでしたけど、戸塚駅最寄りでさえ、かなり割高なイメージになりつつあります。比較するには多少無理がありますが、15年ほど前に分譲されたプライズヒルは90平米で4000万円を切る部屋もありました。この ... → 続きを読む

20191129 新築マンションの成約リボン偽装がひどい

新築マンションの販売個数に減少傾向が見られていると小さく報道されております。バルブ、ミニバブル、プチバブルといった呼称がありますけど、今回不動産相場が暴落する時はどういったネーミングになるのか興味深々ですけど、もうそろそろかなぁという気がしております。さて、新築マンションのモデルルームなどに掲示してある成約リボン。この半分はウソのような気がしております。モデルルーム見学して間取りやパンフレットを見 ... → 続きを読む

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