中東情勢の影響で住宅業界にも影響が出てきます。新築、中古再販、リフォーム、その他にもビルや商業施設での設備修繕についても出荷停止や部材の高騰が続いています。当社も修繕を行うことがありますので週単位で体感が変る印象があります。コロナ禍が明けてから少しずつ部材の仕入れ価格が上昇していましたが、3年前より50％以上高騰している部材も珍しくない状況です。職人さんが不足している状況は変わりませんが、部材供給が絶たれると工程が狂うので待ってもらう職人さんが出てくるようになってきています。先にできる工程であればいいのですが、どうしても施工順序があってそこにしか入れることができない作業工程が止まってしまうと、その後の工程も止まってしまうことになります。うちのような小さい会社でもそうなのですが、リフォームをメインにしている会社はより顕著だと思います。事業資金の融資を受けていれば回収スケジュールにも影響するので大変でしょう。

社会や経済状況が落ち着いて状況が好転するかというとそうでもないようで、コロナ禍が明けてから回復基調と言われていた不動産や建設業界も部材や人工の高騰でマンションも戸建もリフォームも価格が上昇しています。もう10年前に戻らないと職人さんの間では言われていましたが、あながち間違ってない状況になりつつあります。例えば、石油関連の影響であれば、30坪くらいの2階建て一戸建ての塗装が10年前なら80万円でも可能であったものが、200万円くらいする相場ですし、壁紙などは下地や接着剤の仕入れ値が上昇しているので、私が社会人になってから28年の間で体感したことのないくらい修繕費用が高騰しています。いざ発注しようとした時の職人の空き状況や部材仕入れが必ずしもよいタイミングであるとも限らず、工期を逃すと1ヶ月単位で見積もり価格が1割上昇するという話も出てきているのでタイミングを逃すことが無いように、希望する不動産購入やリフォームについては予め内容を家族でよく詰めておくようにして、請負者へ返事ができるように準備しておくのがいいと思います。