プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20220609 自宅兼アパートのインターネット環境導入事例 NTT JCOM

アパート、自宅兼アパートなどを新築または中古で購入する時に、自宅はもちろん借主である入居者がインターネット環境を求めることは容易に想像できます。横浜市戸塚区栄区あたりだとケーブルテレビでJCOMがありますし、NTTのフレッツや他の光コラボ商品を選択することもできます。いずれも有線ケーブルを電柱から建物に引き込むのであれば建物外壁から壁内部を通って各部屋まで通じる先行空配管が必要です。注意したいのは ... → 続きを読む

20211129 トイレの床が濡れている 手洗いタンクの整流スポンジ ジャバラ

数日前に一戸建てのトイレの床が濡れているので見てほしいという案件がありました。雨漏りや配管からの漏水は無いとのことでしたので、可能性として考えられるのは結露した金属配管などから水滴が床に落ちていることや、換気扇や窓からの雨水の侵入などがあります。今回はタンク自体が濡れていたのでタンク内外の温度差による結露か、タンク上部にある手洗い場から水が落ちた可能性が高そうでした。しかし、家主はそこで手洗いはし ... → 続きを読む

20211029 自宅一戸建てリビングで宅建業を開業する場合の間仕切り壁

宅建業や建設業を始めようとする方で、このご時世なので自宅の一室を事務所にして開業したり、店舗を構えずワンルームマンションから始めようとする方が増えているそうです。私が以前にお世話しそうになった取引であったのですが、ワンルームでも開業可能なものの、そのマンションの管理規約で「事務所不可」となっていると開業後に管理組合から文句を言われる可能性大なので、「貸主や仲介会社が大丈夫と言ってる」という理由だけ ... → 続きを読む

20211015 上倉田町865-24付近 NTT社宅跡地 シェアハウス跡地

戸塚区上倉田町865-24付近(ライオンズガーデンシティの東側)にあるNTT社宅跡地ですが、少し前までシェアハウスで利用されていたんですね。これが全室退去になって看板も塞がれ、入口には単管パイプで立ち入り制限がかかりました。測量士も入っていたのでマンションデベに売却されてるか、これからなのかわかりませんが、可能性としては取り壊してマンションかなぁ、という気がします。もしかしたら既に建築確認申請中な ... → 続きを読む

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