プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20190806 契約書の特記事項や備考欄への追記 嫌悪施設や計画道路

先月にあった宅建講習の中で、重説や契約書の特記事項へ記載しておいた方がいい注意文にはこんなものがあります、といった説明がありました。いろいろある中でも私がいまだに説明に窮するのがいくつかありまして、そのひとつが病院の説明なんですね。病院といっても精神科の病院とそうでない病院の違いをあからさまに説明する時に「うーん」ってなるんです。全国各地の契約において、気にする買主が居て、苦情などの相談事例、ある ... → 続きを読む

20190723 戸塚ハイライズ、昭和59年築なのに高いなぁ

戸塚ハイライズの売買情報がいくつか出ているのですが、最多間取りで多い73平米くらいのリノベーション済みが4000万以上、オーナーチェンジでさえ3000万円台というところで高止まりしています。10年前は2500万とかで出てたのに。この2年くらいで値付けが強気になってる感はありますよね。これは戸塚の業者で長く勤務していると次第に免疫ができてそれほど驚かないのですけど、少し前に戸塚を担当してたとか、戸塚 ... → 続きを読む

20190716 フラット35と財形融資の併用が激アツ?

フラット35の金利は2か月連続で低下しております。少しずつ上昇するかなぁ、と思ったら再度下落に転じるという。審査に約1ヶ月かかるとは言え民間融資機関より審査条件も緩くて将来的な支払額も固定されている安心感が最大のメリットでしょうか。既に自宅を所有する方が住替える場合に、住替え先の融資が民間機関の場合は返比超過によって「売却条件」がつくものですが、フラット35にすると売却条件が付されないことがありま ... → 続きを読む

20190705 リノベーション費用の平均は800万?

中古マンションのフルリノベーション費用の平均値は800万円というデータもあるそうですね。一戸建てだと1000万円以上することも珍しくないのだとか。新築を買うより安価で自分好みの部屋にできるから中古市場の流動化にも一役買っているのだそうです。と言われてもう10年くらいになりますでしょうか。まだそういう広告で客寄せしているサイトが多く見られます。リノベーションだけをやってる会社もあれば、不動産を買い取 ... → 続きを読む

20190701 外付けHDDが壊れたと同時にノートパソコンリカバリ失敗

デスクトップパソコンの外付けHDDが見れなくなりました。起動はするしデバイスも認識するのですが中身が見えない。もう5年以上にもなるからそろそろ中身がだめかなぁ、とも思いながらも、週末に復旧ソフトもHDD丸ごとコピーも試してみたのですがやはりダメで、今日から近くのパソコンサポートに引き取ってもらい修理です。修理できなければ診断費用はかからず、修理できれば10万くらいの見積もりとのこと。もちろん、個人 ... → 続きを読む

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