プラティナムハウス株式会社

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物件レポート の記事一覧

20211129 トイレの床が濡れている 手洗いタンクの整流スポンジ ジャバラ

数日前に一戸建てのトイレの床が濡れているので見てほしいという案件がありました。雨漏りや配管からの漏水は無いとのことでしたので、可能性として考えられるのは結露した金属配管などから水滴が床に落ちていることや、換気扇や窓からの雨水の侵入などがあります。今回はタンク自体が濡れていたのでタンク内外の温度差による結露か、タンク上部にある手洗い場から水が落ちた可能性が高そうでした。しかし、家主はそこで手洗いはし ... → 続きを読む

20211029 自宅一戸建てリビングで宅建業を開業する場合の間仕切り壁

宅建業や建設業を始めようとする方で、このご時世なので自宅の一室を事務所にして開業したり、店舗を構えずワンルームマンションから始めようとする方が増えているそうです。私が以前にお世話しそうになった取引であったのですが、ワンルームでも開業可能なものの、そのマンションの管理規約で「事務所不可」となっていると開業後に管理組合から文句を言われる可能性大なので、「貸主や仲介会社が大丈夫と言ってる」という理由だけ ... → 続きを読む

20211015 上倉田町865-24付近 NTT社宅跡地 シェアハウス跡地

戸塚区上倉田町865-24付近(ライオンズガーデンシティの東側)にあるNTT社宅跡地ですが、少し前までシェアハウスで利用されていたんですね。これが全室退去になって看板も塞がれ、入口には単管パイプで立ち入り制限がかかりました。測量士も入っていたのでマンションデベに売却されてるか、これからなのかわかりませんが、可能性としては取り壊してマンションかなぁ、という気がします。もしかしたら既に建築確認申請中な ... → 続きを読む

20210831 カフェテナント改装工事 トイレ工事したら配管が出てきた

カフェテナントのリフォーム工事が終わりました。これはトイレ工事の一部工程写真です。和式から洋式にするのですがなかなかのインパクトがあるトイレです。便器部と床の斫り工事を行います。洋式にするのに解体したら配管が(奥の曲がりエルボ2つ)出てきた。多分、上層階のだろう。職人さんのご提案にて10cm程度壁をフカしました。こういうリフォーム現場って「開けてみたらなんか出てきた」系のがよくあります。 ... → 続きを読む

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