プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20191015 ノンアスベストのスレート屋根に塗装する時

前回の台風同様、風がとても強くて前回と重ねて被害に遭われた方も多いと思います。屋根職人は既に2か月先まで予定がビッシリ埋まっていて職人の界隈でも腕のある職人だと新規工事は来年以降になるという話もあります。さて、今日は対象となる屋根についての話ですが、皆さんはアスベストという言葉を聞いたことがあると思います。見た目は石のような素材で、一塊になって固着している分にはいいのですが、台風による表面劣化など ... → 続きを読む

20191002 日神パレス戸塚のオーナーチェンジ価格

戸塚駅西口から戸塚フォーラム側の川沿いに10分くらい歩くと日神パレス戸塚というワンルームマンションが2棟あります。パンフレット表示だと徒歩7分、築31年の4階建てエレーベータ無しです。川向うではありますが上倉田町になるので当社でも取り扱うことがたまにあるマンションです。このマンションはオーナーチェンジで600万円から700万円で売出し情報が出ていまして、賃料は約45000円なので表面利回りでも8% ... → 続きを読む

20190920 千葉県のブルーシート詐欺

知人が千葉県に応援で行ってます。あちこちの屋根にブルーシートで応急処置がされているそうで胸が痛むそうです。一戸建て屋根ですと安全帯を保持するのに適当な場所がそもそもありませんし、屋根修理など経験のないボランティアや住民が善意で手伝っているそうですが慣れない高所で足を滑らせたり、余計に屋根材を傷つけてしまうこともあるそうです。それでも支えあいながらなんとか乗り越えようとされています。そんな中でニュー ... → 続きを読む

20190910 マンション管理人の仕事や管理組合との関係性

不動産仲介業者はいろんな会社が分譲し、いろんな管理会社が入った中古物件を扱うことが多いので、いろんなマンションを見る機会があります。お客様を物件に案内する時にはエントランスを通るから管理人室を通るし挨拶もします。管理人の日常的な業務としては、ゴミ集積所や近隣の清掃、来訪者の対応、居住者からの相談について管理会社本部と折衝したり連絡係となったり、場合によっては1日中休まることが無いほど多忙な業務であ ... → 続きを読む

20190806 契約書の特記事項や備考欄への追記 嫌悪施設や計画道路

先月にあった宅建講習の中で、重説や契約書の特記事項へ記載しておいた方がいい注意文にはこんなものがあります、といった説明がありました。いろいろある中でも私がいまだに説明に窮するのがいくつかありまして、そのひとつが病院の説明なんですね。病院といっても精神科の病院とそうでない病院の違いをあからさまに説明する時に「うーん」ってなるんです。全国各地の契約において、気にする買主が居て、苦情などの相談事例、ある ... → 続きを読む

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