プラティナムハウス株式会社

20200625　住宅ローンを一括返済　抵当権解除（抹消書類）を紛失　再発行

不動産売却と同時に住宅ローンを返済するのではなく、売らずに住宅ローンを一括繰上げ返済することがありますが、対面ではなくネットで返済すると銀行や保証協会から封筒が郵送されてきます。しかし、ローンを返済したからもう終わりと思ってしまい、そのまま封筒を開封もせずに仕舞ってしまう方がいらっしゃいます。なかには中身を見て「返済したんだからもう不要だろ」と勘違いしシュレッダーで裁断してしまう方もいるようです。 ... → 続きを読む

20200622　令和年　神奈川県地価公示価格　上倉田町は

神奈川県　令和２年　地価公示価格少し前の発表データですが神奈川県の令和1年地価公示価格です。1平方メートル当たりが1510万円ということで横浜駅西口のモアーズのあたりがトップでした。2番目も高島屋の裏あたりで平米490万円ということです。戸塚はどうかな、と探してみると平米91万円で東口のトヨタレンタカーの近くが戸塚町1-4092-5という所在で載ってました。上倉田町ですとエネオスのあたりで平米43 ... → 続きを読む

20200615 賃貸入居者が喜ぶ室内設備　バストイレ別

ミサワホームさんの放夢新聞に賃貸入居者の決め手となるお部屋の条件ランキングなるものが掲載されていて、借主側と貸主側のどちらの視点にも立ったもので、とても見ごたえがありました。例えば、バストイレ別とかインターネット無料、エアコン設備、宅配ボックス付きなど上位にランクインしているものを見ていくと仲介する上でも勉強になるなと感じます。室内設備条件を良くすれば借主側から見ても条件が良いと感じてもらえるのは ... → 続きを読む

20200601 評価証明書を取得した非課税　近傍類似額　近傍抽出価格

今日からうちの子供も学校に登校し始めました。短縮授業なので午前中だけらしいですが、子供にとっても毎日の生活リズムは大切なので早く元に戻ってほしいと願うばかりです。さて今日のブログは、とある不動産の取引時にお客様に固定資産税の納付通知書を見せてもらった時の話です。毎年春先になると郵送されてくるこの通知書ですが、表紙に税額が書かれていて何枚かの綴りになってます。めくっていくと固定資産税を算出する根拠と ... → 続きを読む

20200510家賃保証（サブリース）が同額でずっと続くなどあり得ないです

よくCMなどで耳にする「アパート経営しませんか？」と広告している会社が、土地を持っている地主に対し、節税～！などと営業してローンを組ませてアパートを建築してもらい、仮に空室になったとしても家賃は保証しますからローン返済もできて安心です！というのは上手い話しでして、寝てても家賃が永遠に転がりこんでくる夢みたいな話はございません。実際の賃貸管理委託契約書（サブリース契約書など）には「但し書き付き」が書 ... → 続きを読む