20200128 駐輪場屋根の支柱下部が腐食している
マンション駐輪場の屋根支柱の下部が腐食しているのを補修する案件です。他の支柱は腐食が見られないのに、ここだけ雨水が溜まって腐食してしまったようです。ほぼ全周囲が腐食していてこのまま継ぎ平プレートしても心元ないので寸法を測ってカバー工法することにしました。大まかな寸法を測り段ボールでイメージを提案します。Ｌ字アングル２枚でカバーするイメージでしたが強風時に揺れた場合に継目から耐力が逃げることが考えら ... → 続きを読む
20200124 【賃貸】社宅代行が入る法人契約について
賃貸物件の案内をしているとたまに法人契約という言葉が出てきます。これは借りる側が個人ではなくて法人名義になる契約ということを指します。貸主、つまり大家側が個人か法人かではなくて、「物件に住む個人（社員）が勤務する会社で借りる」ということです。会社で借りてその社員を住まわせるんです。で、家賃は当然会社が支払いしますが、家賃を全額負担してくれるか、一部は社員個人が負担（給与天引き）するのかは会社により ... → 続きを読む
20200122 マンション共用ゴミ置場入口改修
マンションのゴミ置場入口の改修工事依頼がありました。W1500×H2000の開口で吊レールからネットカーテンを落として運用しているとのこと。この開口をW1500から2000にするという工事です。アルミ門扉に改修することも案としてありましたが、毎日のように居住者が利用することもあって運用面でどちらが勝手が良いか思案中です。 ... → 続きを読む
20200118 目黒線 洗足駅最寄りの物件ご案内
東急目黒線の洗足駅最寄りで3件ほど物件案内してきました。東急線の下町っぽい雰囲気でとても良かったです。駐車場が3万円もしましたが、それでも安い方とのことでびっくり。戸塚と比べたらいけませんが坪300万で売買される地域はやはり違いますね。帰りはゆっくりご家族で検討してくださいとお伝えし目黒駅でお客様とお別れして案内は終了。雪交じりの朝からの案内でしたが道に迷わず一安心でした。 ... → 続きを読む
20200109 戸塚駅10分の新築マンション平米単価75万円
戸塚駅徒歩10分の新築マンションの平米単価は75万円ほどです。向きが悪い、低層階など条件でも70万円、仮に80平米の部屋なら軽く5000万円オーバーで販売されます。10年も前では平米当たり60万円がいいとこでしたけど、戸塚駅最寄りでさえ、かなり割高なイメージになりつつあります。比較するには多少無理がありますが、15年ほど前に分譲されたプライズヒルは90平米で4000万円を切る部屋もありました。この ... → 続きを読む
