プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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営業日記(ブログ) の記事一覧

20180615 フラット35の固定金利と銀行の変動金利では審査上の借入れ上限

フラット35の固定金利と銀行の変動金利では審査上の借入れ上限が違います。不動産を買おうとして営業マンに自己資金や年収などを伝えたとき、「フラット35じゃないとローン組めないですね」と言われたことはないでしょうか?これは、銀行の変動金利で審査した時よりフラットの方が「多くローンが組める」からという理由がひとつあります。フラット35だと返済終了まで金利も支払いも固定されますから、現在の自己資金、年収、 ... → 続きを読む

20180611 一括繰上げ返済の手続きと抹消書類の受取り

ローンが残っている不動産の売却契約の後、残金決済日までに売主がやることとして「ローンの一括繰上げ返済の手続き」というものがあります。繰上げ返済という言葉はよく耳にしますけど、100万円や500万円といった一定の貯金が出来たときにローンの一部に充当して返済期間を縮めたり、月々の返済を下げたりすることがあります。これと同じように不動産を売却した時には一部ではなく全額返済するという手続きを行うのです。ロ ... → 続きを読む

20180608 登記済権利証書 登記識別情報通知の説明 司法書士

不動産の権利関係を示す書類原本として、厚紙の表紙に和紙で印字されたいかにも権利書!の時代から変わり今では登記識別情報通知という1枚の書類があります。これには数字とアルファベットを組み合わせた暗号がランダムな数字が書かれていて通常はシールで隠されています。不動産売買時に、司法書士からこの書類の取扱いを説明されるものですが、これを端折って大事に保管しておくことだけを告げて終える司法書士がおります。これ ... → 続きを読む

20180604 ご成約ありがとうございました。横須賀土地、戸塚マンション

当社で媒介していた中古マンション「アークプラザ戸塚」の成約に続き、横須賀市長井の中古一戸建てが成約となりました。どちらも初めて媒介を締結していた頃は反応が鈍かったものの、業者訪問の回数を増やしたり手数料出しにするなど工夫したことも幸いし、最終的に価格の調整などを行い、約2ヶ月という比較的短い媒介期間にて成約できました。内覧して頂いたお客様、広告活動を手伝ってくださったり、物件をご紹介して頂いた不動 ... → 続きを読む

20180601 準不燃クロスと不燃クロス

普段目にする壁紙には防火基準があり、不燃クロスと準不燃クロスと難燃クロスという種類があります。燃えにくい順も不燃クロス>準不燃クロス>難燃クロスとなっていて、このうち難燃クロスは滅多に使わないのですが、一戸建てやマンションでは準不燃クロスを使うことが多いです。一部、キッチンなどには不燃クロスを使いますが理由はわかりますよね。これがオフィスになると少し違って、屋内消火設備の有無、防火区画であるかどう ... → 続きを読む

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