プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20180422 松本市宮渕 鉄筋コンクリート中古一戸建て 平成24年築 

以前にも御紹介させて頂きました長野県松本市宮渕2丁目の一戸建てですが、来月5月末に所有者様が海外出張より一時帰国されるとのことなので内覧が可能でございます。鉄筋コンクリート造り地下1階地上2階建てで平成24年築の一戸建てです。建物面積は80坪、土地面積は95坪ほどあります。広い道路に面していて車の出し入れもしやすくシャッター完備です。海外の長期出張が多くなってきており、拠点を海外へ移したいとのご希 ... → 続きを読む

20180421 売買も賃貸も共同仲介を前提とした方が話が早いと思う

今日はマンションの内覧に立会いしてきます。他業者の営業担当がお客様を紹介してくださるとのことで、大変ありがたいことです。仲介業者がお互いに共同仲介する形で協力していくことで、売主と買主にとってより良い条件で取引してもらうため、レインズ登録は欠かせません。最近では「専任物件の情報囲い込み」が横行していて仲介手数料の両手狙いをする仲介業者への風当たりは強くなっています。賃貸ではより両手狙いをする業者が ... → 続きを読む

20180420 クリナップラクエラキッチン I型W2100 ガラストップコンロ

クリナップのキッチン、ラクエラシリーズのリフォーム工事の現地調査依頼がありました。クリナップはシンクからワークトップまでステンレスなのが特徴と言われていますが、すべてがそうではなくて他のキッチンメーカー同様に選択肢が豊富です。スレンレスか人工大理石か、キャビネットの色や身長に合わせて高さも選べます。仕入れルートにもよりますが、パナソニックやTOTOより定価も低いのでリクシルなどと同様にリフォーム時 ... → 続きを読む

20180419 解体工事の足場つなぎ 産廃申請 アスベスト調査

進行中の現場で解体工事の足場掛けが始まりました。ここ数年、解体工事は休み無く続いていて職人を確保するのも大変なご時勢ではありますが、予定より解体日程が早まった現場でしたので、横浜市への許可申請や産業廃棄物の処理に関する届出など、職人さんには急ぎの書類手配など苦労をお掛けしてしまいした。ご近所への挨拶も終えてこれから本格的に作業が始まります。 ... → 続きを読む

20180418 少額から入れるメザニンローンやエクイティローン

こんな相談がありました。3000万円の投資したい不動産物件があって、自分には2600万円までしか自己資金がないお客様です。年齢、勤務先の事情によって住宅ローンが組めません。かといって使途自由のフリーローンやノンバンクからだと金利が高くつくのでイヤです。このような場合に、身内から残り400万円を一時的に借りて購入することは考えられることです。身内には400万円を借りて返済時には410万円にして10万 ... → 続きを読む

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