プラティナムハウス株式会社

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営業日記(ブログ)

古い団地の土地持分に注目

こんにちは、戸塚駅から8分アピタ裏にある不動産会社プラティナムハウスの岩木修平です。今日は重要事項説明書のお話をしようと思います。重要事項説明書の面積に関する部分です。土地、一戸建て、マンションの売買では土地面積を必ず記入します。土地、一戸建ての土地面積はチラシにも書いてあるし自分が買おうとする物件の面積だから理解しやすいですが、マンションだと敷地全体の面積が載ってます。あまり大事じゃない?かもしれないですが、全体の面積のうち何分のいくつの持分があるのか?については理解しておく必要があります。敷地目一杯に建てられたマンションと郊外にゆったり建つマンションでは土地の持分がかなり違います。これは将来建替えになった場合の換算率にも影響します。もちろん、駅前と郊外といったように土地の価値も影響します。

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