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物件レポート

20180720 所有権移転前に買主が地盤調査を行うことができるか?

土地や一戸建て、あるいはビルなどを買って建物を新築しようとする買主が、契約前や残金決済前にその土地に立ち入りして地盤調査をすることが可能なのか?という質問がたまにあります。まだ自分の所有になってない土地ですから、勝手に立ち入って地盤調査はできないですが、売主に許可さえもらえれば可能です。土地なら必要なポイントで地盤調査できます。櫓を立ててグリグリと棒状のものを地中に差し込んで行って地中の層ごとの地質や、どこまで差し込んだら固い地層に当たったのか?などがわかります。一戸建てやビルなど建物がまだある状態だと、庭部分だとか建物周囲の調査が可能なポイントだけやります。おおよその地盤状況がわかると後の改良工事でどのくらい費用が発生するか?などがわかります。突然、測量士が道路で測量していたり、地盤調査に入っていたりすると、「この不動産は売却されるのかな?」とか「建替えるのかな?」と推測することができます。

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