戸塚駅徒歩10分の新築マンションの平米単価は75万円ほどです。向きが悪い、低層階など条件でも70万円、仮に80平米の部屋なら軽く5000万円オーバーで販売されます。10年も前では平米当たり60万円がいいとこでしたけど、戸塚駅最寄りでさえ、かなり割高なイメージになりつつあります。

比較するには多少無理がありますが、15年ほど前に分譲されたプライズヒルは90平米で4000万円を切る部屋もありました。このマンションはリセールバリューがとても良いので、今でも買値から1000万高く売れる部屋が結構あります。リノベーションされていると尚更です。中古物件の流通が促進されて付加価値が付くのはとてもいいことですが、極端に需要が集中しているのも確かです。

オリンピックの年には不動産が下落する。と前から言われているものの、まだ持ちこたえている感じです。実際に高止まりしているかどうかわからないまま買い進んで行って、下落に転じた時に初めて「あそこが高値だったんだ」と気づくのだと思います。昭和最後のバブル期も平成のミニバブルも同じでしたけど、中に居る人間ってそれに気づかずにいつも同じことやるんですよね、面白いものです。