国土交通省　建設業　宅建業　行政処分有無　ネガティブ情報検索サイト

皆さんは、上記のような検索サイトをご存じでしょうか？私が初めて取引する不動産業者や問い合わせなどで横柄な態度であったり言葉遣いの悪い業者に出くわした時には必ず検索するようにしているサイトで、過去の行政処分状況がわかるようになってます。行政処分の罰則の重みにも大小はあるものの一般公開されてその業者での取引の判断材料にもなるので有益なサイトと言えると思います。イヤな業者だなぁ、と感じた業者を検索してみるとたまにここで引っ掛かる業者もおりまして、態度の良くない会社ですとなんとなく会社の姿勢というか、過去に処分されたのに相変わらずだなぁ、などと思ったりするわけです。やっぱりこういう業者とは取引したくないな、と。

自分だけでなく、お客様から相談を受ける場合もあります。他社で検討しているのだけどこの会社は大丈夫か？という質問などがそうです。正直なところ、「そんな心配なとこやめてウチで取引しませんか？」と心の中で思うこともありますが、そこは冷静になって淡々と調べてあげます。このサイトだけに頼らず、横浜市であれば旧知の業者かもしれないし、伝手を辿ってどんな業者なのか知り合い経由で聞くことくらいはできます。何を根拠にダメとか大丈夫とかは決して言えませんが、やはり業者同士のつながりの中で黒い噂のある業者だとそのお客様の取引にも影響する可能性がありますから同業として放ってはおけないですよね。

以前に免許番号のカッコ内の数字を気にする、という内容のブログを書いた時に問い合わせがありました。カッコ内は５なのに担当者も代表者も経験が浅そう、という印象をもったお客様からの相談でした。不動産業界は長いけど実務経験が浅いとか、売買や賃貸の仲介だけではなく自社分譲や仕入れなど不動産業の中でも専門職が多岐にわたるので必ずしもすべての不動産業のさらに細かな専門分野を全て熟知してこなせる人もそう居ないのではないかと思っています。

でも、本当に経験が浅いのに免許とって営業しちゃう人とか、他業種の出身で宅建業免許をもった法人を買い取ったなんて場合もありますよね。宅建業者から独立をしようとする個人が、廃業を考えてる他の宅建業者の社長に「会社を継いでくれない？」なんて言われてそのまま社長に横滑りするなんてこともあるでしょう。そういうのだと新規に免許申請しなくてもカッコ内の数字を維持したまま宅建業で独立なんてことも可能ですね。その不動産業者が創業して(1)から地道に免許更新を続けてきたかどうかは商業登記簿謄本である程度わかるかもしれません。(10）なのに社長は20代とかなら二代目かな？とか。