当社は宅地建物取引業者なので地元の不動産相場がどうのこうの、という話はよくネタにしますし同業同士で飲んでる席では話題に出ないことはありません。ブログでもたまに相場感を書いているのですが、私が現役時代に経験のない1989年くらいのバブル期、リーマンショック前の2007年くらいにあったミニバブル、そして2012年からアベノミクスで不動産市況以外の分野でも緩やかに経済が上昇基調に転じて、コロナ禍で未曽有の大不況に陥るかと思いきや、建築資材の高騰や設備在庫不足による工事単価の上昇がきて、インフレも相まって現在に至る、という感じでしょうか。

それにしても、都内の一等地や横浜でも中心地ならいずしらず、当社がある栄区や戸塚区の相場観を見ますと以前にはとても考えられないような単価になりつつあります。賃料もそうですし、マンションも土地単価もです。10年前に70平米そこらで5000万円超の新築マンションが出てきたころから違和感がありましたけど、いまや7000万とか当たり前ですものね。まぁ、さすがに即完という感じではないみたいですけど。栄区飯島町の新築一戸建てが土地と建物が30坪くらいで6000万円を超えますから、私の感覚では「相場の2倍」という感じがしてます。戸塚駅と大船駅徒歩40分、本郷台駅20分というこの立地で新築一戸建てが6000万円かよ！と驚きを隠せません。

もう30坪の木造2階建てが1500万円では建築できない時代のようです。横浜市栄区飯島町で土地単価が坪100万円なら30坪で3000万円、建物単価が安くても30坪で2000万円として合計5000万円でこれがほぼ原価なんですよね。これに販売費やらの経費と最低でも利益10％を乗せたらやっぱり売出し価格は6000万円ですよね。うんうん、簡便に電卓を叩くだけなら仕入れ担当者の考え方は間違ってない。というかこういう思考回路を持たないと他社に負けちゃうし仕入れできないんじゃないかと思います。栄区飯島町で整形地なら土地単価100万ですか、信じられません。以前に事務所のあった戸塚区上倉田町は160万円とかあるのだそうです。うん、やっぱり創業当時から見ると2倍です。

当社は少額リフォームもやるのですが建築資材だけではなくて職人さんの人件費も上がっています。もう以前の感覚では仕事を請けてくれなくなりつつあります。当社が事務所改修した2年前もパナが20％値上げ前に発注を出したのですが、そこからもう50％は上がってます。4月からYKKやリクシルなどもまた資材値上げだそうですから、検討されている方は発注するタイミングにも気を付けたいところです。