20180608 登記済権利証書 登記識別情報通知の説明 司法書士
不動産の権利関係を示す書類原本として、厚紙の表紙に和紙で印字されたいかにも権利書！の時代から変わり今では登記識別情報通知という１枚の書類があります。これには数字とアルファベットを組み合わせた暗号がランダムな数字が書かれていて通常はシールで隠されています。不動産売買時に、司法書士からこの書類の取扱いを説明されるものですが、これを端折って大事に保管しておくことだけを告げて終える司法書士がおります。これ ... → 続きを読む
20180604 ご成約ありがとうございました。横須賀土地、戸塚マンション
当社で媒介していた中古マンション「アークプラザ戸塚」の成約に続き、横須賀市長井の中古一戸建てが成約となりました。どちらも初めて媒介を締結していた頃は反応が鈍かったものの、業者訪問の回数を増やしたり手数料出しにするなど工夫したことも幸いし、最終的に価格の調整などを行い、約２ヶ月という比較的短い媒介期間にて成約できました。内覧して頂いたお客様、広告活動を手伝ってくださったり、物件をご紹介して頂いた不動 ... → 続きを読む
20180601 準不燃クロスと不燃クロス
普段目にする壁紙には防火基準があり、不燃クロスと準不燃クロスと難燃クロスという種類があります。燃えにくい順も不燃クロス＞準不燃クロス＞難燃クロスとなっていて、このうち難燃クロスは滅多に使わないのですが、一戸建てやマンションでは準不燃クロスを使うことが多いです。一部、キッチンなどには不燃クロスを使いますが理由はわかりますよね。これがオフィスになると少し違って、屋内消火設備の有無、防火区画であるかどう ... → 続きを読む
20180528 道路との高低差がある土地を買う場合
マンションでも一戸建てでも道路に面していないと建物が建築できないルールがあるのはご存知かと思います。その道路と建物の敷地が高低差が無いフラットなところに居室がある物件もあるし、玄関まではフラットだけど、そこから上に居室があるとか、逆に道路より下の部分に居室がある、という建物があると思います。一般的な見方として、道路より居室部分が下になる建物より、道路からフラット又は上に居室が位置する方が風の通りが ... → 続きを読む
20180525 マンションの修繕積立金が低すぎる件
築２０年くらいのマンションで管理費と修繕積立金合計したら３万円くらい。私はこんなイメージをもっています。最近では毎月居住者から徴収しているマンションの修繕積立金が将来不足するのではないか？という懸念が広がっています。新築のときに長期修繕計画がこうなってて、この時期にこうい定期修繕をやって、１２年目くらいに大規模修繕する計画なんだけど、その時に不足しそうだから修繕積立金を値上げして、といったことが盛 ... → 続きを読む
