プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

横浜市戸塚区エリアのマンション・一戸建て・土地・賃貸の親切丁寧な対応ナンバー1を目指します!

営業日記(ブログ) の記事一覧

20190710 住替えローンの歴史 オリックス アサックス

今の家から次の家に住替えをしようとした時に、売れる金額と住宅ローンとの関係を気にすることがあると思います。今の家が2000万円で売れるんだけど、まだローンが2500万円残っているから、この差額の500万円を次に買う家のローンと合わせちゃおう!というのが住替えローンというものです。つまり、次に買う家が3000万円なら3500万円のローンを組んでしまおうというわけ。もちろん、そのローンが組めるだけの収 ... → 続きを読む

20190705 リノベーション費用の平均は800万?

中古マンションのフルリノベーション費用の平均値は800万円というデータもあるそうですね。一戸建てだと1000万円以上することも珍しくないのだとか。新築を買うより安価で自分好みの部屋にできるから中古市場の流動化にも一役買っているのだそうです。と言われてもう10年くらいになりますでしょうか。まだそういう広告で客寄せしているサイトが多く見られます。リノベーションだけをやってる会社もあれば、不動産を買い取 ... → 続きを読む

20190625 軍隊のような社員研修は叩かれる

軍隊のような社員研修を取り入れている会社はブラック企業の典型のように言われています。私は軍隊に所属したことも訓練を体験したことも無いので想像でしかないですけど、新卒の会社で管理者養成学校という富士山麓にある研修施設に何度か行った記憶があります。富士宮駅前で歌を歌って度胸を試したり、長距離の行軍をやったりする内容でした。それ以外にも、都内のレンタル会議室みたいな場所で発声練習や読み書きの字の綺麗さな ... → 続きを読む

20190621 売却後の土地がどう使われるか?

地主が大きな土地を売る時、A社は9000万円、B社が1憶円で買うと言ってきて、その他の条件面で大差が無いならB社に売るという判断をすることは自然です。でも、せっかくまとまった土地の開発計画なのに売却価格だけを優先してしまい、その後の街づくりは関係なしという考え方ですと、開発業者側の利益優先で終了してしまいます。大きな土地を売却するということは、公共交通機関への人の流れ、小中学校の生徒数、交通量、排 ... → 続きを読む

20190618 売却した物件のその後を追う

自分が過去に売却を担当したマンションや新築一戸建て。営業担当者が売りっぱなしだと何もそのままですが、引越し後に呼んでもらうと室内を見ることができます。それまで使っていた売主と家具のレイアウトが違ったりして「こういう使い方もあるのかぁ!」なんて思ったり、お部屋やお庭のちょっとしたデコレーションでそのお客様が新居に描いていた夢や希望などが見えることもあります。これらは自分が購入側も担当しているからこそ ... → 続きを読む

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