プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20180619 外構工事におけるブロック塀や目隠しフェンスの取扱い

外構工事をしているとブロックとフェンスの工事をすることが多いです。隣地や道路との境界に3段ブロックを積んでそのうち1段目は土に隠れるので目に見えるのは実質2段、その上にフェンスを設置します。フェンスにもメッシュ状になっていて風圧を受けにくいものから目隠しのようになっていて風圧を受けるものもあります。フェンスを含めて人の背丈くらいの工事はよくあることですが、ブロック積みの距離や高さ、設置するフェンス ... → 続きを読む

20180601 準不燃クロスと不燃クロス

普段目にする壁紙には防火基準があり、不燃クロスと準不燃クロスと難燃クロスという種類があります。燃えにくい順も不燃クロス>準不燃クロス>難燃クロスとなっていて、このうち難燃クロスは滅多に使わないのですが、一戸建てやマンションでは準不燃クロスを使うことが多いです。一部、キッチンなどには不燃クロスを使いますが理由はわかりますよね。これがオフィスになると少し違って、屋内消火設備の有無、防火区画であるかどう ... → 続きを読む

20180528 道路との高低差がある土地を買う場合

マンションでも一戸建てでも道路に面していないと建物が建築できないルールがあるのはご存知かと思います。その道路と建物の敷地が高低差が無いフラットなところに居室がある物件もあるし、玄関まではフラットだけど、そこから上に居室があるとか、逆に道路より下の部分に居室がある、という建物があると思います。一般的な見方として、道路より居室部分が下になる建物より、道路からフラット又は上に居室が位置する方が風の通りが ... → 続きを読む

20180525 マンションの修繕積立金が低すぎる件

築20年くらいのマンションで管理費と修繕積立金合計したら3万円くらい。私はこんなイメージをもっています。最近では毎月居住者から徴収しているマンションの修繕積立金が将来不足するのではないか?という懸念が広がっています。新築のときに長期修繕計画がこうなってて、この時期にこうい定期修繕をやって、12年目くらいに大規模修繕する計画なんだけど、その時に不足しそうだから修繕積立金を値上げして、といったことが盛 ... → 続きを読む

20180523 都心の中古価格が高騰中 1年で平均1000万上昇も

オリンピック開催地が東京に決まった頃、過去のブログを見てみると2016年9月頃に「これから日本経済の潮目が変わる」という内容がありました。日経平均が高値をつけて下降トレンドに入ろうかというところ13週、25週のサポートライン上で保ち合いをしていた17000円くらいのときです。株式市場の好感は現政権の要であり命綱です。支持率や良し悪しを数値化したようなデータを見ますと、市場関係者では7割以上の満足感 ... → 続きを読む

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