20190621 売却後の土地がどう使われるか？
地主が大きな土地を売る時、Ａ社は９０００万円、Ｂ社が１憶円で買うと言ってきて、その他の条件面で大差が無いならＢ社に売るという判断をすることは自然です。でも、せっかくまとまった土地の開発計画なのに売却価格だけを優先してしまい、その後の街づくりは関係なしという考え方ですと、開発業者側の利益優先で終了してしまいます。大きな土地を売却するということは、公共交通機関への人の流れ、小中学校の生徒数、交通量、排 ... → 続きを読む
20190618 売却した物件のその後を追う
自分が過去に売却を担当したマンションや新築一戸建て。営業担当者が売りっぱなしだと何もそのままですが、引越し後に呼んでもらうと室内を見ることができます。それまで使っていた売主と家具のレイアウトが違ったりして「こういう使い方もあるのかぁ！」なんて思ったり、お部屋やお庭のちょっとしたデコレーションでそのお客様が新居に描いていた夢や希望などが見えることもあります。これらは自分が購入側も担当しているからこそ ... → 続きを読む
20190613 令和2年3月31日までの不動産売買契約書の印紙代
令和2年（2020年）3月31日までに作成される不動産売買契約書や建築請負契約書の印紙代は引き続き軽減措置が取られています。契約予定の物件について、契約書類を作成してもらっている会社の方から「印紙代２万円ですよね？」と聞かれて、え？と戸惑ってしまい恥ずかしながら調べたら軽減措置は継続されていたのでホッとしました。お客様には１万円と伝えてしまっていたので少し焦りましたが。リフォーム工事でも、請負契約 ... → 続きを読む
20190609 都市計画税の上限0.3％より税額が低い行政区
不動産の売買取引において所有権が移転する決済時に固定資産税の日割り精算というのがあります。１年間の固定資産税（都市計画税を含む）を売買日で３６５等分して１月１日から起算して売主負担と買主負担とを分けるのです。マンションだと管理費や修繕積立金なども３１等分などして売主と買主の負担分を計算します。たいていは取引に関わる仲介業者が計算書を作成して提示してくれます。固定資産税と皆さんが呼んでいるものは都市 ... → 続きを読む
20190607 松戸市緑が丘2丁目 土地㎡（土地売り可）
千葉県松戸市緑が丘２丁目の中古一戸建てをご紹介します。土地面積９９㎡、建物面積６１．９６㎡、昭和５１年築の木造２階建てですが、室内は丁寧に利用されており、手を入れればそのまま建物が使えそうなくらい綺麗です。駅から線路沿いの道を南方面へ４００ｍほど歩いたところにあります。路地状敷地で公道に２ｍ接していますが現状では駐車場はありません。ご検討のお客様はお気軽にお問合せくださいませ。 ... → 続きを読む
