20200826 TOTO単水栓T28AUH20交換工事
近くのマンションにて外部散水に使う単水栓の交換工事をしてきました。通常は三角ハンドルを外しており、使用時にハンドルをつけるという運用方法をとっていました。T28AKUH13などを使うと蝶ネジ式になっていて便利なのですが、TOTO技術相談室にも確認したところホースアタッチメント付きのφ20だと蝶ネジ式が無いと書面で回答がありました。現場がφ20なのでT28AUH20一択で工事となりました。T28AK ... → 続きを読む
20200819 玄関枠の隙間ゴム 洗面所壁紙の交換 吹抜けシーリングファン清掃
管理物件のリフォーム工事を行ってる現場の工事例をご紹介します。まず吹抜けのシーリングファンの清掃と天井壁紙の張替え工事です。室内ですが高所作業となるので足場を設置してからの作業となります。天井の壁紙はアクセントカラーを選択するお施主様もいらっしゃいます。洗面所の窓枠壁紙が湿気とカビでめくれあがっている箇所があり、この面については全体的に壁紙を交換しました。洗面化粧台は一度取り外して壁紙の角の収まり ... → 続きを読む
20200811 戸塚駅徒歩圏 戸塚町 ラ・パルフェ・ド・シャテーニュ 売却投資物件
戸塚駅西口から旧日立ソフトにある住宅展示場の裏手にラ・パルフェ・ド・シャテーニュという洒落たワンルームマンションがあります。ほとんどが賃貸用の投資物件ですが、先日、2Fのお部屋の競売情報をお伝えしたのと同時期に他の部屋であと３件の売却情報が出ていました。同じ時期に珍しいなと思いながらも駅前の懇意にしている不動産業者へ聞き取りしたり自分なりに調べてみたのですが特に問題がありそうなマンションでもなさそ ... → 続きを読む
20200804 建物状況調査報告書の指摘箇所をリフォームで補修
ようやく梅雨明けしましたね！当社で媒介をしている横浜市栄区飯島町の一戸建てのリフォーム工事が今月から開始されます。建物状況調査は既に入っていて、建物の傾きや漏水もなく、屋根裏や床下も点検して雨漏りやシロアリ被害もありませんでしたが、バルコニーや外壁の一部に指摘事項がありました。屋外の指摘事項だったため、梅雨時期に補修するわけにもいかずずっと待っていたのですがようやく工事に入れます。電気設備など経年 ... → 続きを読む
20200720 マンションの床をリフォーム工事するとき フローリング不可かも
中古マンションの取引時において、宅地建物取引士が契約前に行う重要事項説明書の内容で管理会社に対して重要事項調査を行い、管理規約の中から抜粋した主たる用途制限について説明する義務があります。その中に「フローリングへの模様替えについて」というものがあり、買主が今後リフォームする時などに床工事についてどのような制限があるかを示す項目なのですが、ここにフローリング可、遮音制限付き、フローリング不可などとい ... → 続きを読む
