プラティナムハウス株式会社

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失敗しない物件選びの“コツ”こっそり教えちゃいます

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物件レポート の記事一覧

20200720 マンションの床をリフォーム工事するとき フローリング不可かも

中古マンションの取引時において、宅地建物取引士が契約前に行う重要事項説明書の内容で管理会社に対して重要事項調査を行い、管理規約の中から抜粋した主たる用途制限について説明する義務があります。その中に「フローリングへの模様替えについて」というものがあり、買主が今後リフォームする時などに床工事についてどのような制限があるかを示す項目なのですが、ここにフローリング可、遮音制限付き、フローリング不可などとい ... → 続きを読む

20200703 茨城県鹿嶋市武井釜 一戸建て草刈りと不用品処分 除草剤散布

梅雨の合間をぬって地元業者さんに草刈りと不用品処分をして頂きましたので除草剤を散布してきました。コロナの影響もあり多忙の中、とても綺麗に作業して頂き感謝です。これからの時期は繁茂のスピードも速いので事前に対策をしておいたほうがいいと業者さんにもアドバイスを受けました。この地域は浄化槽地域で上水も集中井戸を利用しているので影響がでないよう薬剤にも注意した方がいいとのことでした。現在販売中ですので内覧 ... → 続きを読む

20200625 住宅ローンを一括返済 抵当権解除(抹消書類)を紛失 再発行

不動産を売却と同時に住宅ローンを返済するのではなく、売らずに住宅ローンを一括繰上げ返済することがありますが、対面ではなくネットで返済すると銀行や保証協会から封筒が郵送されてきます。しかし、ローンを返済したからもう終わりと思ってしまい、そのまま封筒を開封もせずに仕舞ってしまう方がいらっしゃいます。なかには中身を見て「もう不要だろ」と勘違いし裁断してしまう方もいるようです。しかしこの封筒には抵当権を解 ... → 続きを読む

20200622 令和年 神奈川県地価公示価格 上倉田町は

神奈川県 令和2年 地価公示価格少し前の発表データですが神奈川県の令和1年地価公示価格です。1平方メートル当たりが1510万円ということで横浜駅西口のモアーズのあたりがトップでした。2番目も高島屋の裏あたりで平米490万円ということです。戸塚はどうかな、と探してみると平米91万円で東口のトヨタレンタカーの近くが戸塚町1-4092-5という所在で載ってました。上倉田町ですとエネオスのあたりで平米43 ... → 続きを読む

20200615 賃貸入居者が喜ぶ室内設備 バストイレ別

ミサワホームさんの放夢新聞に賃貸入居者の決め手となるお部屋の条件ランキングなるものが掲載されていて、借主側と貸主側のどちらの視点にも立ったもので、とても見ごたえがありました。例えば、バストイレ別とかインターネット無料、エアコン設備、宅配ボックス付きなど上位にランクインしているものを見ていくと仲介する上でも勉強になるなと感じます。室内設備条件を良くすれば借主側から見ても条件が良いと感じてもらえるのは ... → 続きを読む

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