20190811 室外機に横から水を掛けると壊れますよ
近所の方が室外機を冷やそうと水を掛けてましたので声をかけたら、室外機にカバーをつけると冷房効果が高まる、というテレビ番組があったそうです。よくよく近所を見渡してみたら、室外機カバーを付けてるご家庭も多く見かけました。メーカー推奨のカバーならいいですが、自作で作ったものでファンの前や裏側のヒダ状になってる熱交換器を覆ってしまうと逆に熱が籠って壊れます。水を掛けるのも室外機の上か熱交換器に霧吹きでシュ ... → 続きを読む
20190806 契約書の特記事項や備考欄への追記 嫌悪施設や計画道路
先月にあった宅建講習の中で、重説や契約書の特記事項へ記載しておいた方がいい注意文にはこんなものがあります、といった説明がありました。いろいろある中でも私がいまだに説明に窮するのがいくつかありまして、そのひとつが病院の説明なんですね。病院といっても精神科の病院とそうでない病院の違いをあからさまに説明する時に「うーん」ってなるんです。全国各地の契約において、気にする買主が居て、苦情などの相談事例、ある ... → 続きを読む
20190803 10月1日前後の仲介手数料消費税率
平成31年10月1日から消費税10％です。不動産屋も請負契約や仲介料など収受する場合に該当することが多いと思いますが、この前後にまたがる取引については経過措置が設けられています。いつ書面で契約していつ引渡しになるか？がポイントなので、今日以降に契約する買主様は相手からどのような税率で請求されるかも気にしてほしいです。具体的には今日、売買契約書を交わして手付金の授受だけ行い9月中に残金決済と引渡しが ... → 続きを読む
20190730 セミの声で気温１割増し
１ヶ月遅い梅雨明けのようですが、お盆前で猛暑続きともなると外出するにも億劫になってしまいますよね。さきほど近所の方が立ち寄って１０分くらい涼んでいかれました。アピタに買い物行くにしても危険な気温ですものね。ご年配の方はあまりインターネットなどやらないかもしれませんが、もしご家族の方でこの近所にお住いの方でこのブログ見ている方がいたら遠慮なく当社に立ち寄って休憩していってください、とお伝えください。 ... → 続きを読む
20190723 戸塚ハイライズ、昭和５９年築なのに高いなぁ
戸塚ハイライズの売買情報がいくつか出ているのですが、最多間取りで多い７３平米くらいのリノベーション済みが４０００万以上、オーナーチェンジでさえ３０００万円台というところで高止まりしています。１０年前は２５００万とかで出てたのに。この２年くらいで値付けが強気になってる感はありますよね。これは戸塚の業者で長く勤務していると次第に免疫ができてそれほど驚かないのですけど、少し前に戸塚を担当してたとか、戸塚 ... → 続きを読む
