20180218 ティップネス戸塚跡地の地盤調査
旧ティップネス戸塚の玄関前と建物裏で地盤調査が進行中です。建物解体後がマンションになるのか商業施設になるのかとても楽しみです。戸塚のこのあたりは内水データなどを見ると軟弱地盤が多いです。平坦地ですしマンションだと杭打ちすると思うのでさほど心配もありませんが、１階部分や地階部分は降雨量によっては溜まる可能性がありますね。上倉田町は明治学院大学側からの地下水脈も点々と存在するので今でも井戸が設けられて ... → 続きを読む
20180217 壁紙のカタログにはグレードによって数種類あります
壁紙交換を予定しているお客様へカタログを届けてきます。サンゲツ、シンコール、リリカラの３つです。今回は機能性のある高めの壁紙をご要望されているので少し大きなカタログになります。壁紙交換のリフォームの際に何も要望を出さないとリフォーム屋は量産品と呼ばれる一番安価な壁紙カタログから選択します。これは新築でも普通に使っているものですが、何も指示しないと職人は量産品のカタログから選びます。でも安価と言って ... → 続きを読む
20180216 住みやすい街ランキングで戸塚が１位にも
住みやすい街。この定義はランク付けする会社によってマチマチだとは思いますが、とあるランキングでは戸塚が１位にもなってるようです。確かに見てみると、いろんな格付けサイト的なものが出てきて、戸塚も上位に入ってるのが確認できます。ホントかよ！？と思ってしまいますが、街の良し悪しは別として、都内へのアクセスも湘南方面にも東海道線沿線なので便利です。地下鉄ブルーラインも東西に伸びていることもあってこの沿線も ... → 続きを読む
20180215 個人の確定申告書類の作成 住宅ローン控除 株式配当 医療費 不動産所得
１６日（金）から確定申告が始まります。e-tax書面提出にて入力作業中。住宅ローン控除だけなら源泉を見ながら入力すればいいので楽ですが、配当や医療費に加え不動産所得ともなると、収支内訳書も作成しなければなりません。家賃収入から固定資産税や修繕費やローン金利などを差し引いてと。幸いに減価償却費は去年の簿価から自動的に反映されます。あと１時間で終わらせないと外出できない。 ... → 続きを読む
20180213 シェアハウス問題。不動産営業マンのモラルが問われます。
シェアハウスにしろアパートにしろ、融資する側が資料を改ざんしたり審査基準に沿わないのに融資をしていたとしたらいけませんが、おそらく銀行内部の基準というものはあるのだと思います。それが緩いのだとは思いますが、問題なのは不動産屋の営業マンだと私は思います。営業マンは、本当は無理なローンになるのがわかっているのに、唯一その銀行ならローンが通るのであればそこでローンを組ませて建物を建てさせる、土地を買わせ ... → 続きを読む
